地产界大佬:三、四线城市回归5000!农民工可轻松购房?

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  彼时,马云大佬曾经提出“房价如葱”的预言,振奋万万年轻人。然而,随着近些年房价持续上飙,不少人认为,这个预言压根就是天方夜谭,完全实现不了。不管怎么说,大城市的房价依旧停驻在数万一平方。某些地域,郊区住宅均价是四万到五万,市中心最贵的楼盘能轻轻松松达到每平米十几万。与此同时,各个小县城的房价也步步高升,突飞猛进,接近每平方10000元。

  

  那么,未来华夏的房价究竟走高,还是走低呢?

  对此,碧桂园老板杨国强发话,让小县城房价回归五千元,使得农民工买房无困难。

  但是,这番话容易实现吗?

  过去二十年来,有诸多专家预言华夏房价,惨遭打脸,就连亚洲超人李嘉诚也没有例外。他坚守“不赚最后一个铜板”的理念,2014年从华夏撤资,投资海外。可是,内陆城市的房价却没有跌下去,反而纷纷暴涨,就连小县城房价都接近每平方10000元。

  造成这一切最主要的原因是棚改货币化安置。由于这项政策的实施,很多拆迁户手握巨款,在楼市大肆购房。还有就是农民进城打工,大量的人口涌入到城市,住房紧张。此外,投资者也在中间推波助澜。很多在大城市投资房产取得成功的人,都把目光放到了三、四线城市,小县城的空置房率多在26%。

  

  当下,神州的空置房6500万套左右,也即每三套房,就有一套里面没有住人。但是,这些闲置房多集中于偏远城市或者落后的小县城,大城市CBD空置房率都在20%以下。

  如今,房租不断上涨,前段时间长租公寓又暴雷,许多人被“逼着”购房,导致房价继续上涨。

  而最近网络上流传有关诸多城市房价下跌的消息,有部分原因在于市内工厂的搬迁。以深圳为例。深圳市如今正处于积极主动转型的过程中,大力推动高科技产业发展。所以,南部沿海区的房价基本没有变化,唯有北部几个区,由于工厂搬走,供应岗位减少,房价才小幅度下降。

  因此,碧桂园老总杨国强的话语可靠性很低。无论如何,物价正在上涨,想要回归的五千不太现实。

  

  更何况,就算杨国强想让小县城房价降到5000元。碧桂园是否会带头降价,这个答案存在疑问。根据网上资料显示,碧桂园和恒大在三四线城市存有大量土地,而碧桂园在小县城的房价每平方都在万元之上,超过本地开发商。倘若碧桂园带头降价,非常有可能会触发价格战。想让房价上浮相当简单,然而,要让房价下跌,简直就像是羊给狼拜年,比较困难。

  所以,不管来日房价的走高,还是走低,专家大佬们如何高谈阔论,买房子还是要看自身的实际情况。在近些年,国家大力去杠杆的政策之下,再枉顾实际,采用高杠杆购房方式,恐怕不亚于“自刎”。

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