唐山市2019年房地产市场9月月报【世联锐易出品】

《观点篇》

相信大家在看到标题时都会有认同感，今年唐山房地产市场就是“闹房荒”。开盘清盘是常态，无论房价如何，只要敢给价格，就有人敢消费，就像当年中国1959年至1963年那会儿因食品短缺闹饥荒一样，食物是在争抢中消化的，现在是房子短缺“闹房荒”。

接下来我分别从五个方面解析怎么就“闹房荒”了。

First blood：土地成交断档，后期供货不足

Double kill：“炒房”后遗症发酵，投资属性增加

供应数据：住建局预售证统计

成交数据：统计年鉴

城市在发展，观念在转变，正确的引导购房群体，是我努力的方向。

Triple kill：开发贷限制房企拿地，快速回款来续命

大家可以看看上图，是我统计的近三年唐山中心区重点地块成交情况，17-18年唱主角的是品牌房企，进入到19年，品牌房企隐身或是联合拿地，本地房企站出来买单，在“房住不炒”的大环境下，银行收紧面向房企开发商的“开发贷”额度，要求开发贷规模压缩至2019年3月底时的水平，

这就意味着，房企开发商能够享有的“开发贷”余额将从8月末的11.74万亿元，减少至一季度末的10.85万亿规模，将要被抽走接近1万亿元，未来还将持续收缩，直到将开发商的杠杆率降低到合理水平，房价回归到合理程度为止，没有具体的时间表。开发商融资渠道不外乎3种：银行贷款、企业发债、房地产信托，其中部分小开发商还会民间借贷。“开发贷”被抽贷，是继房地产信托、企业债被叫停、勒紧之后，又一重磅措施。

可是房企不能停啊，演变来的就是各位在品牌房企一线营销人员的夜以继日的加班，逼定促成交，加快回款速度，不择手段回款。

Quadra kill：渠道大军，漫天飞舞

渠道，营销手段的一种，目前唐山房地产市场存在的渠道营销方法主要分：小单页、打电话和微聊三种，渠道人员通过自己的努力劳动换取经济收入，属于那种付出最辛的苦，找最难的人，赚不容易的钱，帮助开发商扩大传播范围，填充传播忙点，用最简单的方式方法达成成交，这无形中为开发商做了最大的额外增量。在渠道人员和案场人员双重销售下，客户的成交率确有增加。

Penta kill：二手房价，有价无市的可怜

唐山二手房，纯粹的自由市场，完全看卖家心情，导致唐山房地产二手房市场较混乱，同一套房，可以在一个月的时间内增长10万报价，甚至百万，我请问，谁给你的自信，根据某唐山知名二手房中介领导介绍，唐山二手房在18年和19年交易量下滑严重，典型的有价无市，买房者期望过高，3年房零的房子，挂出价格往往比新房销售时价格每平米增加3000-4000元，一套100平米的房子，就要高出30-40万，然而同地段的新房要比二手房还要便宜，这也是导致二手房成交惨淡的现象之一，同时因为唐山是在76年大地震之后重新建设的，很多核心地区的二手房多为20年房龄以上的老房，俗称“老旧小”，更难交易，多数存在的交易也多是为了学区。

总结：基本可以判断是在“投资属性”的加持下，受供应端下降，品牌房企高速回款中过度前置消耗内需，二手房市场价格诱惑的情况下，上演了这出大戏——“闹房荒”

《数据篇》

以上就是唐山市2019年房地产市场9月月报内容了，感谢您在百忙之中抽出宝贵时间阅读，我们下期再见！

PS：买房找小胖，不怕买上当！

县区及商办市场信息将会陆续上线

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