刘全:2019年房地产泡沫被购房者全部消化了!

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  房地产市场调控政策坚持“一城一策”持续发力,未来房地产市场平稳发展是大势所趋。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制,主要是抑制市场投资炒房,避免房价出现大幅上涨,同时维护房价平稳。受地方土地财政收入影响,三四线城市已经放开房地产市场调控政策,防止房价出现大幅下跌。全国房价即将过万元,房价还能跌回5000元吗?发生这种事件概率极小,除非有经济危机或金融危机才有可能发生。

  

  10月18日,统计局发布数据显示,2019年前三季度全国新建商品住宅销售面积119179万平方米,同比下降0.1%;全国新建商品住宅销售额111491亿元,同比增长7.1%;全国新建商品住宅销售均价9354元/平方米,同比上涨10.3%。刘全认为,房地产市场调控政策实施近三年之久,房价越调越高并没有任何改变。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入、金融市场稳定等社会经济发展的主要命脉。所以,在政策层面维护房价平稳上涨,而不是真正的打压高房价。

  

  央行公布数据显示,2019年9月份,全国新增人民币贷款1.69万亿元,分别较上月及上年同期多增4800亿元、3100亿元。增速环比上升0.2个百分点,增速同比上升0.1个百分点。刘全认为,央行持续宽松货币政策,为房地产市场提供强大的购买力支撑,否则房地产市场不可能维持高度繁荣。央行定向投放资金支持中小企业发展,此举在理论上可行。受房地产市场暴利驱使,现实中大部分资金仍然会投向房地产市场。房价还没有高到大家买不起的程度吗?只能说因人而异。

  

  刘全认为,房价上涨不仅只是市场的问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房地产行业已经沦为回收社会财富的主要利器,这是长期无法解决的社会深层次利益矛盾。城市只要是有大量人口流入,房价依然会持续上涨。城市只要有大量人口流出,房价有可能陷入只跌不涨。2019年房地产泡沫被购房者全部消化了,购房者高负债、高杠杆买房子,除了房子已经一无所有。房子是人们生活的必需品,房子真正的回归居住属性依然任重道远。

  作者:刘全

  创作:2019.10.20

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