为什么“有钱也不要全款买房”?内行人:记住这几点原因很重要!

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  文|小粥

  随之房价一直居高不下,买房这件事,对于普通人来说还是一件比较不容易的事情,而对年轻人来说更不容易,他们身上担负的买房压力越来越大。可以说现在很多时候,买房不在只是两个人的事情了,花光六个钱包硬上车已经屡见不鲜了,买房的时候很多人都因为是“全款”还是“分期”买而百般纠结,有人说,买房全款没有流程简单,而且不需要解押,而且分期下来利息都够再买一套了,背负了三十年的贷款让人喘不过气来。但是也有人却说有钱也不要全款买房,那是什么原因呢?

  

  究竟大家在购房的时候怎么选才能够选到最适合自己的房子呢?今天小粥就带大家一起来聊聊。

  如何正确的付款买房,全款or贷款到底怎么选?

  首先一起来聊一聊全款买房

  全款买房有它不可忽略的优点

  办理手续简单,

  全款买房那个就是直接跟开发商签订以下购房合同,不需要提供复杂的材料,只需要钱一交就完事了,这相对于按揭的时候银行负责的流程可谓是简单了许多。

  

  无利息总房价低

  对于全款买房的人来说,可以省下各种手续费、高额的银行利息等等一系列的支出,可能要一时间掏出的费用要高,但是总的核算下来就能省下不少,更加划算。

  购房最大优惠

  对于能够直接全款买房的人,开发商无不是欢迎至极,以为开发商想要尽快回笼资金,能够全款购房的人他们就能够迅速的达到目的,为此他们会给出最大的一个优惠力度,比如一套房子总价可能在100万,一般能够谈到4-6个点的折扣,这样就能够省下来几万块钱,作为日后的装修资金了。

  更易转手

  对于全款的房子,没有银行贷款压着,可以说出售还是转手都是比较容易的,对于贷款买到房子就需要双方一起办理流程手续,这可负责得多了。

  

  虽然有着很多的优点,但是对于全款来说也有是自己的几个缺点

  资金压力大

  对于全款的客户来说,购房者?一次性支付所有的购房款,这不乏就是几十万乃至上百万的资金投入,对于普通家庭来说是比较有难度的。甚至可能为了这个房子,不仅花光了自己所有的积蓄,甚至会签下很多“债务”,虽然房子买了,但是日后也过得紧巴巴的。

  未来变数大

  对于现在一般的楼盘来说都是期房,通常,很多取得预售资格的开发商,一开始就把钱给收了,但是如果遇到了楼盘烂尾还是房屋质量不合格,那么房款就会很难要的回。损失不可估计。

  

  聊完了全款的优缺点,我们在一起聊一聊贷款买房的事

  同样是有优缺点的方式,先谈谈优点:

  前提压力小上车容易

  现在房价持续上涨,对于很多年轻人来说全款买房一般都是特别不现实的事,所以贷款买房对于他们来说就是一个最有利的方式,这也让很多人有了更多的机会上车,解决了很多人买不起房的问题。

  购房的风险小

  因为是贷款买房,银行为了自己的钱能收回来,会对楼盘和开发商进行评估,这样的话,有专业的人去对于开发商进行审查,就能够为我们剔除一些资质不全,手续不全的开发商,这样能够减少不小的购房风险。

  

  抗通膨

  可以说买房贷款分期是最抗通货膨胀的方式了,你想想在30年前分期购买房子的人,现在每个月可能还的贷款就是几块到几十块不等,这不是说明当初的人占便宜了,只能说针对于现在动辄几千的房贷来说,通货膨胀得厉害。用未来来消费现在,贷款是一个好的方式。

  资金灵活

  对于贷款买房这件事来说,只需要付个首付,多余的钱可以用来做其他的投资,而流动的资金也够用来作为重大事情的应变的资金储备。

  而对于贷款分期的缺点也是比较明显的

  贷款流程很繁琐

  贷款买房绝对是你去办理任何业务最繁琐的事了,不仅需要的材料、时间都很多。

  每个月的还款压力大

  对于很多人来说,虽然用来少量的钱就住进了新房子,但是很多时候,要考虑了未来二三十年的时间里都要用来还这个房贷,你就会头大。

  

  总的来说,不管是分期还是全款都有自己缺点,但是从长远的角度上来看,在如此高房价的情况下能够全款买房的人毕竟是少数,虽然说贷款有利息,但是能够让自己生活变得灵活,甚至完全有机会能够抗通膨何乐而不为。

  最重要的还是,能够用少量的钱去住进新房,对很多人来说都是诱惑力很大的,我想着也是很多人贷款买房的原因吧。

  作为读者的你,觉得呢?欢迎跟小粥一起探讨这个话题!

  今日问题:如果是你,会选择全款还是分期呢?

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