突发新政!又一城市限购松绑!全国房价前10的城市,有3个已松绑!

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  继南京六合、天津限购政策放松后,又有两地传来限购放松消息:三亚的限购放宽! 网传燕郊定向放松限购!

  重磅城市接二连三调控限购,对楼市会产生怎样的影响?

  三亚放松限购:大专可买房无需落户!
三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》:
文件内容显示:

  全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户。

  不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可以买一套!

  市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴!

  政策文件如下:

  

  
文件其后,跟随着一大批三亚急需紧缺人才岗位目录,长达16页:

  文件显示:三亚市的急需紧缺人才主要集中在医疗健康、新兴科技、物流、旅游、金融、教育文体、海洋产业、房地产等领域。可见,此次三亚限购的放松,很大一部分原因是紧缺各种人才。除此之外呢?海南楼市紧绷,三亚放松或迎利好
除了紧缺人才,海南的限购是全国出了名的严格。2018年3月,海南发布限购政策,限购极为严格,要求需要当地五年社保才可以购买一套住房,此后又再度加码。尽管限购之后海南的房价短时间内没有出现下降,但成交量很低。
本次限购放开主的其他原因:一是,此前的限购政策过于严格,导致市场抗性激增; 二是,三亚当地购买力有限,需要松绑来缓解库存压力。
尽管限购松绑,但是目前也只能购买一套住宅,还是遵循“房住不炒”的理念,但这仍然对三亚楼市是个利好。三亚放松之后,可能海南全省会逐步出台适合当地的楼市政策。

  南京、天津纷纷调整限购政策,网传燕郊调整限购
除了三亚限购放松外,今天燕郊也传来了限购放松的消息,但是并未出台正式文件。

  网传燕郊调整限购

  据北京周边房产大全公众号及某微博大V消息,燕郊楼市限购定向放松。10月18会议主要内容:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

  1.迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工。2.北京市国有企业央企及中省市在我市设有机构的职工。3.我市高新技术企业职工。4.承接非首都功能企业的职工。5.驻我市高等院校的讲师及教授。6,二级以上医院及医生。实施一定三限(严限制特定人员,限购一套住房,限售三年(从取得不动产证书那天开始算时间)限定价格)。

  一、原则: 即严控特定人群,限购一套住房。

  二、特定范围: 单位员工(在当地缴纳社保无年限限制),外地户籍有购房需求的人群,如在大厂、夏垫已购买了住房,仍可以在燕郊购买一套住房。

  

  南京六合限购调整:大专可开具购房证明

  10月15日,南京六合不动产登记中心已确认,针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行。

  具体的政策内容为:只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前,外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

  但需要注意的是,该购房证明只限于在六合区内购房,江北新区、大厂不在执行范围内。

  天津连夜发文:外地职工可购买1套房,无需提供社保及个人所得税

  10月15日晚,天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。
文件表示,对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

  全国房价前十的城市,三个在试探,透露什么信号?

  在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下,听到这样接二连三的“松绑”声音,而且这个声音均来自重要城市,影响意义自然不一样!

  其中南京、天津、三亚这三座城市的房价位于全国前十!而燕郊邻近房价第一的北京!

  

  楼市发出什么信号?

  在南京的调控中,南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。

  但是,不可否认的是人才引进的背后,对于楼市确实存在一定程度的影响,这种影响我认为是更精细化的调控楼市。

  调控的大背景是房住不炒,与房住不炒一起的,还有一城一策的,这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节,毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。

  所以,无论是天津的拟放松限购,还是南京的人才引进降低购房门槛,又或是三亚、燕郊,都是一城一策的具体反映,并没有违反房住不炒的大原则。

  而且,一城一策的调整中,还是有特点和趋势的:

  1、一城一策不会局限于一个城市一个策略,会更加细分、细化,比如南京的六合、高淳。这种调整避免了一刀切,是更细分的精准调控。更细分,更细化的精准调控在未来会是常态化。
2、一城一策政策也不会局限于一个城市所有人群,会有针对特定群体的特定购房政策,比如天津滨海的政策。同样避免了一刀切,是更细分的精准调控。
3、一城一策政策在避免一刀切的当下,圈定具体时间,在时间上相当严谨,有助于避免后续房地产市场房价过快上涨。
4、第四季度,去库存压力增大,房企要完成年度指标,各地的调整政策也有助于实现成交量的活跃,但对整体市场影响不大。
5、今后可能还会有城市或者区域根据自身情况调整楼市政策,政策更加细致、细分是趋势,但绝不会大面积放开限购。

  

  主编|伟娜 来源 | 365楼市

  

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