商品房契税新政策2019 商品房购房流程是什么

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  房产契税大家应该都不陌生吧,虽然之前可能没有接触过房产契税,但是大家一定都听说过和房产契税相关的事情的,在买房的时候,我们就会接触到房产税,每一位购房的朋友都会在办理购房手续的时候缴纳契税,所以大家要知道商品房契税新政策2019的相关规定,同时应该了解下商品房购房流程是什么?

  

  商品房契税新政策2019

  1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。

  2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。

  3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。

  4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。

  5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。

  

  商品房契税新政策2019 商品房购房流程是什么

  商品房购房流程是什么

  1、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  2、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。

  3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

  4、办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

  以上就是商品房契税新政策2019以及商品房购房流程是什么的全部内容,关于商品房契税也是有相关规定的的,我们在办理房产契税的时候应该对相关的政策有一个了解,这里也给大家讲到了最新的政策,大家详细阅读一下,后续购房的时候可按照本文的流程进行。

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