点评：
1、限购政策导致环京市场两年多的衰退
2017年北京“317新政”出台后，环京区域纷纷加码楼市调控，环京楼市核心区域廊坊也紧跟脚步于2017年3月22日出台了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，在廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策。由于环京楼市大多数为外溢性需求，三年限购区域中需求受到严重影响，从2017年3月到6月3个月的时间内环京楼市断崖式下跌，此后环境市场一直在底部徘徊。
2、政策属于纠偏，从支持真实需求入手
环京三年限购严厉程度远高于大多数二线城市，导致大量真实性需求受到误伤。特别在明确首都功能的大背景下，环京区域是承载北京产业外溢的最主要区域。同时，环京区域房价低，存在真实性刚性需求，这些需求在政策严格执行的背景下得不到满足，是有悖于政策制定的初衷。这次传闻放松也是从人才安居的角度，符合政策制定的初心。
3、短期利好明显，利好产业基础扎实区域
短期对于环境楼市的刺激作用非常明显，去化情况将明显改善。同时也可以看出，在产业基础扎实和生活配套好的区域，政策放松的利好作用越大，这些区域最先能够出现回暖。因为本次政策放松还是遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”根本原则。
4、环京布局深入的房企受益最大，土地市场将重新活跃
华夏幸福（600340.SH）和荣盛发展（002146.SZ）是受利好最大的两家房地产开发企业，特别是华夏幸福（600340.SH），2019年上半年华夏幸福签约销售收入645亿元，其中环京区域实现销售收入270亿元，比照此前的环京区域销售占比明显下降，未来环京区域还有提升空间。同时，环京区域的土地市场冷淡，受政策作用，环京土地市场会出现趋势性回暖。
附政策传闻：
10月18日上午9时，安全部参加了在开发区一楼中会议室由三河住建局组织商品房销售会议，主要内容如下：
会议主要内容：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。
1.入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工。
2.北京市国有企业央企及中省市在我市设有机构的职工。
3.我市高新技术企业职工。
4.承接非首都功能企业的职工。
5.驻我市高等院校的讲师及教授。
6.二级以上医院及医生。
实施一定三限(严限制特定人员，限购一套住房，限售三年(从取得不动产证书那天开始算时间)，限定价格）。
一、原则：
即严控特定人群，限购一套住房。
二、特定范围：
单位员工(在当地缴纳社保无年限限制)，外地户籍有购房需求的人群，如在大厂、夏垫已购买了住房，仍可以在燕郊购买一套住房。
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