外地的住房公积金可不可以在无锡贷款买房?附详细条件、流程...

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  无锡公积金新政10月起正式实施

  政策原文详戳→

  政策解读详戳→

  新政实施后

  常有小伙伴在后头问这个问题

  

  在外地缴纳的公积金能否

  在无锡贷款买房呢

  

  今天我们就专门来说说这个问题

  首先答案当然是可以的

  但必须满足下面这些条件哦

  异地公积金贷款条件

  1、借款申请人须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存住房公积金, 并且自申请贷款时点前两年不欠缴住房公积金;

  2、借款申请人须为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工,夫妻双方有一方为无锡市户籍,在无锡市购买自住住房;

  3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人(即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人);

  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

  5、能提供本中心认可的担保方式作还款保证或银行认可的有价证券作质押;;

  6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

  发放对象

  住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

  本须知所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭(包括借款申请人、配偶及其未成年子女)在下列情况下购买的自住住房:

  

  异地公积金贷款办理材料

  借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续,并根据购房情况提供以下资料(原件):

  (一)购买本地商品房、经济适用房

  1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

  2、婚姻状况证明(借款申请人或所购住房共有权人为单身的,须当场填写《婚姻状况声明书》,因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

  3、经不动产管理部门备案的购房合同;

  4、购房发票;

  5、当前缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的,均需提供);

  6、当前缴存城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章累计缴存年限满36个月的住房公积金缴存明细清单原件(未满36个月的提供全部)(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的,均需提供);

  7、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》(当场填写);

  8、《借款人产权比例分配承诺书》(当场填写);

  9、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》(当场填写)。

  (二)购买本地存量房

  1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

  2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

  3、经不动产管理部门备案的存量房买卖合同;

  4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书;

  5、已付房款凭证;

  6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告;

  7、当前缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的,均需提供);

  8、当前缴存城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章累计缴存年限满36个月的住房公积金缴存明细清单原件(未满36个月的提供全部)(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的,均需提供);

  9、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》(当场填写);

  10、《借款人产权比例分配承诺书》(当场填写);

  11、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》(当场填写)。

  注:

  1、借款申请人配偶为现役军人的,须提供军官证及由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明原件。

  2、职工家庭存在其它情况的,应提供中心要求的其他材料。

  

  异地公积金贷款额度

  

  (一)借款人符合贷款条件,公积金贷款额度应同时符合以下规定,并取以下限额标准的最低值:

  1、房屋总价款扣除规定比例首付款资金后剩余的价款。

  2、公积金贷款最高贷款限额。

  3、按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额。

  4、按照借款申请人、配偶还款能力确定的贷款限额。

  (二)注意事项

  1、关于房屋总价款的认定:

  (1)商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价;

  (2)商品房购房合同总价包含装修价款的,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除);

  2、缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。

  3、借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和

  4、计算住房公积金缴存年限时,按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算,补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围,但计算缴存余额时可一并纳入计算。

  5、符合公积金贷款条件的借款申请人,其配偶为现役军人的,贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算;

  6、月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的,可选择降低贷款额度、延长贷款年限,或根据担保公司要求增加抵押物(或保证人)。

  

  贷款期限及办理地址

  每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。

  办理地址

  

  最后再提醒大家

  因农业银行营业网点布局调整

  农业银行梁溪支行营业部

  已从梁溪区解放北路55号搬迁至梁溪区清扬路88-8号

  公积金相关业务均迁移至新的办公地址

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