是谁引爆了番禺华南板块的二次巨变？

近日，大洋网报道称，万博商务区“地下城”预计明年10月份全面开放。这也是自万博“地下城”进入大众视野后，首次将全面开放的时间精确到月份。

万博商务区作为番禺区华南板块“家门口的CBD”，即是番禺的象征作品，也是华南板块的新“筹码”。

万博商务区地下环路

华南板块的生长与巨变

万博CBD让华南板块再添强劲力量，其实早在约二十年前，它就已经声名显赫。

华南板块是怎么形成的呢？

据整理了解，在上个世纪末，广州的城市化并未大规模的发展，但在时代的潮流中，番禺区开始兴起造城运动，这里也是全国造城模式的起源地。

1999年6月，华南快速干线开通了，祈福新邨、碧桂园两大楼盘进驻。

华南板块村庄、农田与封闭社区的混合体

后由于南村靠近华南快速干线，于是华南板块串联南村镇西部以及钟村镇东南部区域，吸引了好几家品牌房企的进驻。大约在2004年，华南板块格局基本形成。

规模一扩大，传说中的“八大金刚”也随之衍生，广地花园就是其中之一。当然，还有其他不少中小楼盘纷纷抢占一席之地。

据悉，该板块总建设用地约135万亩，房地产开发占了约4万亩，规划人口43.3万人，这在当时可谓是不小的规模。

但在2010年后，华南板块并未像众人看好的那般继续生长，而是进入了停滞期，除了规模大的祈福新邨以外，其他各大楼盘几乎没有一手住宅供应，陷入沉寂期。没有新鲜血液进来，那么区域发展就无法快速进行。作为最早掀起造城运动的番禺区，如何将华南板块这张王牌再次出手成了未来规划中重要的一步。

注入新鲜血液，广地引发华南板块二次巨变

从2004年至今，一晃15年过去，华南板块的二手房也已经卖到了4万+的高价，但似乎缺了一把火，一把引爆华南板块二次巨变的火。

直到广地国际的回归，加上此前已经开盘的珠江铂世湾，华南板块终于有了二次爆发的推动力，拥有了久违的热闹。

广地花园位于华南快速入口，规划面积近300万平，体量庞大，前面也提到，它是华南板块的八大金刚之一。

1997年，广地花园首次开盘，和祈福新邨就掀起了华南板块的第一波热潮。如今广地凭借着其极大的有利位置，通过广地花园三期这个项目再次将华南板块引爆。据搜狐焦点广州站了解，该项目位于华南快速干线第一出口位置、距离珠江新城仅15分钟车程距离。

除了极其便利的交通优势外，商业配套也不可小觑。在万博CBD大火的背景之下，不少人也看中了其在CBD区域内的有利条件。

最重要的是，万博中心只是该项目的商业配套之一，周边还有万达广场、海印又一城等。

身处华快口，位于万博CBD，周边围绕的商业中心，无可挑剔的地理优势近乎完美，因此难以避免会让一些冷静的人穿过狂欢的热潮，去分析其未来的价值。

城市更新光环加身，未来房价谁说了算？

的确，万博CBD现在很红，但终究还是要看整个板块的未来规划与发展，区域价值高了，房价自然也会有上升空间。

其实近年来，随着广州旧改规划开展的如火如荼，华南板块也进入了城市更新的行列之中。

根据南方都市报报道，广州市规划和自然资源局近期出炉的《番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划》，番禺北部的华南新城周边区域将得到优化提升。

华南新城地块规划总平面示意图

据了解，涉及优化提升的区域位于番禺区北部，规划范围内有华南新城、省妇幼保健院番禺院区，官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村以及海云寺遗址。华南板块内至少六条村已明确改造。

海云寺和省妇幼番禺院区规划效果图

有了城市更新的光环加身，连带着番禺华南板块的业主们，也将拥有更大的惊喜。毕竟一旦地块区域升值，备受关注的房价便会上升。

但如何上车却是个问题。纵观如今华南板块的房价几乎均上了“4万+”，星河湾、金地壹阅府、五矿万樾台等豪宅项目价格已突破9万/m，广地花园三期占据华南门户和临江豪宅地段，在售价上却是股清流。

据悉，20年前广地的售价为3350元/平，比同区域的楼盘价格优势就要大。

20年后，广地花园新开的三期同样在价格上占有绝对优势，“3字头”成为华南板块“4万+”中的一股清流。总价300万起，就可以入住的低价让不少市民趋之若鹜。

从广地刚入驻华南板块的3350元/平，到现在的38000元/平，广地一直随着华南板块的发展在升值。

未来的华南板块，前途更是不可限量。这班车上不上，答案是毋庸置疑的。