中冶德贤华府涉嫌项目捂盘销售？

近日，有消费者通过新闻热线反映，中冶置业开发建设的中冶德贤华府项目在拿到预售证10日内，并未公开对外销售，而是需要先认筹，涉嫌捂盘销售。那么，实事到底是否如消费者所说？房地产方面对此事又有何回应？记者对此事进行调查了解。

售楼处：9月27日获得预售许可证，目前在认筹中

消费者小乐（化名）告诉记者，他于9月15日前往德贤公馆营销中心看房，一名置业顾问告诉他，中冶德贤华府项目尚未建售楼处，所以临时在原来德贤公馆的售楼处办公。“项目位于开发区恒山路以西，淮河道以南，是中冶置业在秦皇岛开发的第二个项目，目前正在认筹中。”小乐问对方认筹有什么好处？置业顾问回答说：“现在认筹，在开盘当天有购房优惠，并且享有优先选房的权利。”据该置业顾问介绍，德贤华府的认筹活动自9月28日开始，已经持续两周多。对方还向小乐展示了多日来的认筹记录。

随后，小乐表达了对预售许可证的担心，该置业顾问给小乐展示了一份电子版的预售许可证。记者在小乐提供的许可证上看到，中冶德贤华府项目（备案名德鑫名苑一区）地址为“恒山路以西，淮河道以南”，准予预售栋号和部位为“2号楼、1号楼”，批准预售建筑面积4670.52平方米，取得《秦皇岛市商品房预售许可证》的时间为2019年9月27日。小乐说，该置业顾问告诉他，“认筹活动马上就要结束了，预计开盘时间是本月20日左右。得等到开盘以后才能购房。”

同时，记者在秦皇岛市住房和城乡建设政务网查询到，市住房和城乡建设局曾发出新建商品房预售资金监管工作政策提示，中冶德贤华府项目（备案名德鑫名苑一区）已取得《秦皇岛市商品房预售许可证》（秦开房）预售字（2019）第005、006号，预售范围住宅建筑面积共计15433.52平方米，125套；储藏间套内面积1282.07平方米，共107套。预售范围：1、2、6、7号楼。

地产方回应：正在走手续，不存在捂盘销售

10月17日，记者来到位于开发区珠江道14号的中冶德贤华府项目处了解情况，一名营销主管告诉记者，中冶德贤华府项目确实早就取得了预售许可证，目前是认筹阶段。对于是否存在捂盘销售行为，这名营销主管给予否认：“目前秦皇岛市房价比较稳定，捂盘销售并不能给我们带来更多利益，之所以现在还没有正式对外销售，是因为我们的销售价格和销售政策等环节还在走手续，目前还没有确定。”该名主管还告诉记者，目前购房网签业务存在一些瑕疵，对销售行为造成了影响，该公司正在积极沟通，争取尽早开售。对于已经认筹的消费者在正式对外销售后可以享受什么样的优惠政策，这名营销主管没有正面回复。

房产部门：取得预售证后超过10天未开盘违反政策

中冶德贤华府项目在取得预售许可证10日内未正式对外销售的行为是否符合有关法规？记者查询到，2010年住房和城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中第一条第一款明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

针对上述情况，记者电话采访了市住房保障和房产管理局开发区分局，该局市场科宋科长表示，中冶德贤华府项目（备案名德鑫名苑一区）确实已经取得了1号、2号、6号和7号楼的预售证。“取得预售证后超过10天未开盘是违反国家相关政策的，我们会派工作人员到该项目现场去调查，如果情况属实，我局将按照相关规定进行处理。”宋科长说。

（来源：秦皇岛晚报）