房价没下跌?只因过于关注新房,现在买房能省十几万

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  楼市难得获得一段平稳发展的空间,各大城市楼市成交量和房价都出现一定的下滑走势,如果能保持这种趋势继续下去,那么未来房价就很有可能会降低到一个普通人就能买得起房的地步了。不过就是在这种明显的降温背景下,还是有不少人在说房价并没有下跌,而且还有越涨越高的趋势。实际上这话说的也有一定道理,因为这些人重点关注的新房市场,说实话虽然现在各大开发商都有优惠活动,但新房价格表面上看并没有出现大幅度下跌,不管是在北京上海还是在其他城市,房价出现幅度较大跌幅的都集中在二手房市场,关注新房的人自然不会感受到房价下跌的迹象。

  

  至于为什么新房市场上价格下跌幅度不明显,原因其实很简单,因为开发商根本就在乎房子卖不卖得掉。熟悉楼市的人都知道房地产开发商在进行投资的时候大部分钱都是借贷而来的,就算是在房子盖好后也会把房子抵押出去,获得下一次投资开发的资金,这也是为什么大家都说开发商做的是“空手套白狼”的买卖。就算房子卖不出去开发商还能把房子抵押给银行,这就是开发商的底气,而且在大多数时候房价越高开发商能获得的贷款资金就越多,这也是为什么新房价格普遍较高的原因,精明的开发商肯定不愿意降低资金从银行得到的贷款额度。反观二手房就不一样了,大部分二手房都掌握在炒房者手里,二手房也无法像新房一样通过抵押得到资金,还要每个月按时偿还银行月供,另外物业费、供暖费这些额外费用也会增加持有房产的成本,在加上房产税和空置税未来几年可能发布,炒房者当然会着急抛售房产。

  

  另外一方面就是,在房价方面新房其实没有太好的对比对象,因为现在市场上购房的新房普遍属于期房,很难对期房价格进行统计。特别是有时候开发商卖房子还不是一次性卖掉,而是会分批次卖房,有时候每次卖房间隔长达半年甚至一年,这样每次卖的房子都不是同一批,你也不能知道房价到底有没有下跌。但二手房就不一样的,一套房子交易两次还是三次都算二手房,所以通过对比同一套房子不同批次交易就能知道价格有没有下跌。在说了就算这套房子没有成交也没有关系,因为房子的挂牌价也会出现变化,只要仔细观察就能在中介找到同一套房子的价格变化,也就能弄明白房价到底有没有下跌。其实楼市里一直都有一个说法,那就是二手房市场价格走势更能表现楼市走势,就是因为相比起新房市场,二手房在房价上的变化更加敏感、对比也更明显。

  

  所以并不是现在楼市没有出现房价下跌,而是因为大家把目光集中在了新房市场上,才没能第一时间感受到房价下跌的动静,其实这也能理解,对于大部分刚需来说估计没几个人愿意买别人住过的二手房,大多数时候都盯着新房。实际上这很不理智,毕竟房子只是用来住的,就这一点来看新房二手房差别并不大,就算大部分城市的房价没出现像北京上海这样下跌万元左右的情况,但房价下跌个几百元上千元的现象还是相当普遍的,算下来现在买房比以前至少能节约几万十几万,这对于一般家庭来说已经是一笔不小的费用了。

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