为什么说现在贷款买房要比全款买房更划算?

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  30年,房贷利息会超过本金,这个贷过款的都算得出来。

  对于一部分人来说,这是无法接受的,因为这意味着给银行打工了。比如我爸,经常对我说,赶紧把房贷还清得了,欠银行那么多钱,利息都要还多少?压力不大吗?

  我每次都跟他解释通胀的原因,贷款是非常划算的。

  

  事实上,过去20年,房子是少数几个能跑赢通胀的资产,所以买房是抗通胀的最好资产。很多小县城的人,工资几十年都没涨太多,过去几百一千,现在三千多,而房价呢?过去几百,现在五六千,房价上涨明显超过了工资上涨的速度。

  所以为什么人们喜欢投资房产,而不仅仅是刚需?因为很多人的收入赶不上房价的上涨速度,买房就是最简单的跑赢通胀的方法。

  通胀在过去20年平均在8%左右,而大部分人的收入增速其实是没有这么高的,不买房意味着你的资产将被动贬值,购买力保值,还得靠房子。

  所以,房子就成了一种信仰,贷款买房也越来越被人接受。像我爸这种老古董,本身也没买过房,钱都存定期的人,是不懂这个道理的。

  不过,这里有一个关键的问题,未来是否会出现贷款利率高过通胀或者M2的现象?

  现在中国M2是8%左右,房贷利率是5-6%,所以现在买房还是划算的。但是你的房贷是30年,你很难预测未来M2的增速是否会大幅下滑至房贷利率以下,如果大降,低于房贷,意味着你买房是一个不划算的投资。

  不过,这个大可不必担心,可以看看美国过去M2的增速情况。

  

  1959年,美国M2最低为2866亿美元,到2019年,这个数值增长为14.95万亿美元,60年年均增长达到6.8%。

  2019年8月份M2增速是5.4%,较历史平均低了1.4个百分点,随着规模的变大,增速也在降低。

  如今美国最新房贷利率为4%左右,依然低于M2增速,说明买房还是划算的。

  

  美国M2也不低,可见这个世界,早已进入一个债务推动的模式,不印钱,少印钱是不行的,毕竟债务利息是要还的,只能用这种多印钱的方式去慢慢磨平债务,这其实是隐形的税收。

  所以,简单的看,房价目前还是有稳定的根基,虽然强调房住不炒,但是在M2的推动下,最终还是会缓慢上涨的。对于刚需来说,这个阶段买也是合理的。

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