必看 | 二手学区房竟然还有这些讲究？小学家长千万要注意！

古有为孩儿三迁的孟母，今有炒热“学区房”的辣妈~可见无论什么时候，择优地而习之，一直都是母亲们的终身大事之一。

给孩子提供最好的教育资源，一直是我们家长为之努力的目标！学校要选最好的、老师要选最棒的，所以一个合适的学区房就是最重要的保障！

但是学区房价位水涨船高，很多二手房也瞬间成为了香饽饽，那么在挑选二手房时我们家长需要注意的小提示都有哪些呢？

买学区二手房应该注意哪些问题

1、空口无凭一切以合同为准

现在许多在售的期房楼盘都宣称自己是学区房或准学区房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。

因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

辨别该小区该房子是不是属于那所小学，一定要遵照各地方的学区划分，另外咨询该区教育局询问，以保万无一失。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，就到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。

你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

很多家长觉得买房的钱不如择校给孩子选择一个好的小学，先不说择校很多地方已经不允许了，就算允许的话孩子升初中是也是需要回原学区的，不然就没有指标名额，所以这个题外话家长们需要酌情处理一下。

4、户口若是迁不进花多少钱都白搭

很多地方实行的是“两证一致”！所以即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。

因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

5、关于过户问题

申请过户时，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

所以要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

6、确定原房主是否有孩子占据学位

这个之前的文章中也提到过，还有一点是如果家里有二宝的话，两个孩子岁数差的不大，是可以享受同一学位的，只要能证明是“亲密的一家人”就好~

7、还是要看房子能否居住

家长们也不要为了价格、学区就太去忽略房子的硬件条件。在家方式有重要的一条就是：房子要符合居住儿童居住标准。

所以一定要含有包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

在硬件上家长们需要注意的点是

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）