二手房购房者注意了,签订了购房合同,可能仍要面临这4点风险

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  当下很多购房者在买房的时候都会选择二手房,一来是价格可能相对便宜,二来就是如果买到装修不错的二手房,那就可以直接拎包即住了。不过,很多购房者认为,买二手房的时候,只要是签订了合同,交完钱以后房子就属于自己了,其实并不是这样的,真正的从法律角度来看,等到房子彻底完成了过户手续,房产证上写上了自己的名字,这套房子才真正的算是属于自己了。如果你只是交了钱,签了合同,但却一直没有办理过户手续,那这个房子就还没有真正的属于大家。如果过户手续迟迟不办理,那大家可能就要面临这4点潜在风险。

  

  一房多卖

  大家不要认为一房多卖只是“传言”,在二手房交易市场中,一房多卖的情况其实很常见,就算是购房者在准备签订合同,办理过户手续之间的时候,也可能会出现这种情况。在大家购买二手房期间,如果不尽快催促卖房者办理手续,那有些无良卖房者为了自己的利益,是不会主动找大家办理过户的,甚至还会利用这个时间进行一房多卖。这样购房者在买房的时候就会增添很多麻烦。

  

  卖房者违约

  众所周知,我国的房地产行业经过了几十年的发展之后,已经达到了一个较高的水平,虽然经过了楼市调控之后,我国的房价渐渐的开始趋于稳定,但这并不代表房价会像大家所预期的那样下跌。在这样的情况下,如果购房者在买房的过程中进展太慢,那么有些卖房者可能会趁着房价尚未下跌的时候进行违约,毕竟大家都想高价将房子卖出去。假如房子卖给别人的利润远远大于违约产生的违约费,那卖房者何乐而不为呢?

  

  购房资格

  房地产市场经过了那么多年的调控,很多调控政策已经相对非常成熟,而且楼市的变化非常快,如果大家在买二手房的过程中速度太慢,刚好赶上了楼市政策出现变化,那大家很有可能会被取消购房资格。因此,如果大家在买房的过程中,发现房地产政策有出现变化的苗头,就要抓紧在变化落实之前办理房子过户手续,避免落得买不了房的结果。

  

  银行抵押

  有些卖房者在房子买卖期间,一边准备和买房者签订合同,一边却又将房子交给银行抵押贷款,如果真的遇到这样的情况,那购房者可就麻烦了,不只是没有办法办理过户手续,严重的话可能还要走法律程序解决。因此,各位购房者在买二手房的时候,一定要了解清楚情况。

  

  虽然购房合同在一定程度上可以维护购房者的相关权益,可是这并不能代表房子完全属于你,就像文章开头写到的,如果购房者没有办理过户手续,就算是签完了合同,也要面临承担以上4种风险的后果。因此,购房者们在买房的时候,如果看好了房子,考虑清楚之后,最好尽快办理过户手续,房产证上写了自己的名字才是真正的靠谱。

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