古语有云,天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。
至于房地产躺着就能把钱赚的现实,全民携带毕生积蓄,甚至几代人积蓄涌入房地产市场成为了普遍现象,同时在政策扶持下,促使整个房地产市场肆意生长,严重偏离了正常轨迹。
其实,当前的房地产发展历程就是个恶性循环。一方面,房地产作为中国经济的支柱产业,不仅涉及上下游相当多行业,而且地方政---府还等着卖地的钱下锅,根本就不能停下来。另一方面,大多数房企为负债经营(空手套白狼),如果不继续买地,不继续盖楼,公司就要倒闭,只能往前走。在这个过程中,房子越盖越多,房价越来越高。
业内人士分析认为,银行觉得房地产有抵押担保,因此大量把钱投入房地产,开发贷、前融贷,个人按揭贷款,房地产资金的80%以上来自银行,既影响了实体经济输血,又暗藏着大量金融风险。
如今影响楼市的另一个危险信号正在袭来,那就是“万里河山一片老”,人口结构正在发生质变。有关的数据研究也表明在过去的十年里中国有84个城市的常住人口出现下滑,预示着人口见顶,此外,农村人口城镇化转移接近尾声,现有人口难以支撑房地产发展规模。
此外,从多个城市“人才争夺战”升级来看,表面上是争夺人才,其实争夺的是房地产接盘侠。从具体措施就能看出端倪,中专毕业生竟成了人才,甚至,砸钱买人才!目的只有一个,醉翁之意不在酒,保证房价不跌或缓跌。
总之,人才争夺战陷入盲区,虽然留住人,但留不住企业,留不住就业,留人也只能是留一时,长久不了。毕竟高房价反噬了实体,唯有把房价降到合理水平才能解决问题。
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