下一个超级中心！产业+路网+轨道+学校+医院！万科也来了

若你问，当下规划最强、最有信心的投资机会在哪里？

毫无疑问，当是粤港澳大湾区。

数月前，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》重磅落地，留心细数，可发现佛山被提及了18次，位居9大城市的前排位置。

广佛极点组合 珠江西岸产业带龙头

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确提出，广州-佛山要和香港-深圳、澳门-珠海一起，发挥区域极点的引领带动作用。

实际上，广佛同城发展十年以来，早已取得惊人成绩。据广东省统计局发布，去年广佛GDP合计3.3万亿元，占湾区总量三成，超京沪成为全国第一经济体。

其次，佛山，在湾区定位中是钦点的珠江西岸先进装备制造业龙头，第二产业占比GDP高达56.5%，位列湾区第一。

广佛极点城市组合的高层次发展，加上湾区两大科创、先进产业走廊，以科创与智能制造为代表的高新技术，可实现无障碍交互。

禅西新城 佛山下一个超级中心

在《佛山市“十三五”城市近期建设规划》的蓝图中，禅西新城作为最年轻的中心之一，定位与祖庙、千灯湖齐名，是具有“后发先至”潜力的未来之城。

一方面，禅西新城坐拥天然的地理优势，去往禅桂中心区极为快速，可发展用地丰富，是市中心人口、功能等向外扩展最佳选择。

除了地理位置优越，禅西新城的实力也不容小觑。

相关数据显示，禅西新城2017年工业总产值达1200多亿元，占禅城全区近“半壁江山”，至今拥有89家高新技术企业，100家科技型企业。

位于禅西新城的佛山市人力资源服务产业园，截至2018年，共引进38家专业的人力资源服务机构，服务全市上万家企业，培训人才6万多人次。（数据来源：南庄经济公众号《一起展望2019！驻扎在绿岛湖片区的他们，树了这些小目标》）

当规划、产业、人才汇聚于此，禅西新城的爆发，实乃水到渠成。

▲禅西新城写字楼群

超强配套在路上 路网+轨道+学校+医院

如今的禅西新城，发展步伐从未停下，一大批基础设施配套正如火如荼地规划和进行中。

跨越东平河的新石南大桥与季华二桥已于今年内相继动工，待两条大桥通车后，将进一步密切禅西与中心城区的联系。

轨道交通方面，广佛环线、地铁2号线一期均在建中，前者计划明年3月开通，后者预计2021年试运营。（广佛环线信息来源：南方+《重磅！3条地铁+14项重大道路工程，佛山中心加速湾区融合》，地铁2号线信息来源：佛山电台《佛山地铁2号线预计2021年试运营!首列车开进湖涌站!》）

此外，途经禅西新城的地铁4号线已上报待批中，规划在禅西板块设有多个站点，未来可期。

▲2号线列车全貌 图源：中交佛投

细化到与居民生活息息相关的生活配套上，禅西新城更是不遗余力。

目前，绿岛湖片区已引入佛山市外国语学校北校区、绿康医院等高端教育、医疗配套；并设立有行政服务中心绿岛湖大厅等城市配套设施。

展望未来，市二医院新院区将落户绿岛湖片区，预计在明年上半年开工建设，并在2023年建成，将为禅西片区及周边居民带来优质医疗服务。（来源：佛山电台《快看！佛山市第二人民医院新院区2023年建成，老院区将……》）

▲市二医院新院区效果图方案一

针对学位紧张的情况，未来绿岛湖板块还规划一所66班九年制学校，以满足片区众多业主的教育需求。（来源：禅城发布公众号《66个教学班！禅城将新建一所九年一贯制学校！》）

既是城芯超级绿肺 更是房企巨鳄围猎之地

沿着季华路中轴自东向西数来，可见六大公园呈轴线分布，其中，绿岛湖公园以1500多亩水体面积，相当于7个千灯湖大小，成为整条轴线上最大的超级绿肺。

实际上，坐拥绿岛湖这处福地的禅西，早已吸引房企巨鳄围猎于此，保利、招商、世茂、融创、阳光城、龙光、合景等地产大腕扎堆，房价一度冲击2万大关。

然而，对比动辄摸高3万的禅桂中心区域，禅城板块的价格优势还是相当明显的，仅仅多出十几分钟的路程，价格却相差近1/2。

随着未来各项配套的落地，禅城新城的价值空间十分可期。

深耕14年打造的好口碑 季华路上纯新盘将入市

据功夫君掌握的准确信息，在禅西新城佛山二号线湖涌TOD旁，将迎来一个全新项目——万科金域时光，减压馆即将在11月2日面世。

自2005年，万科进驻禅西板块，深耕14年，开发有万科城、万科又一城两大品质项目，收获新老业主的一致肯定。

如今，万科金域时光将谨守“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”的理念，为禅西新城打造又一个美好人居社区。

▲项目效果图

据了解，项目占地面积约4万㎡，建面约21万㎡，涵盖住宅、服务型公寓、商业、办公、酒店等，组成一个多业态社区。

未来，业主乘电梯可到达项目内各层商业区，在社区内，即可一站式解决休闲、购物、美食等需求，便捷至极。

至于产品方面，目前可以先行透露两大主力产品，我们一起揭晓！

服务型公寓

据今年公布的《佛山市人口发展规划（2018-2030年）》显示，2020年全市常住人口规模预计稳定在810万人左右，2030年预计超过850万人。

随着传统市中心人口的外溢，禅西新城是承接人口外溢的第一站，特别是随着高端产业的引进和发展，禅西新城未来的商业租赁市场将十分可期。

万科金域时光，拥有绿岛湖片区唯一稀缺服务型公寓，且仅有200套，主打建面约32㎡小户型，居住、创业办公、楼上铺等多功能使用，满足各项需求。

提到楼上铺，就不得不提起空中商业的鼻祖——THE ONE，作为香港最高的纯零售商厦，早在2010年，主力租金已达1000元/㎡/月（香港一般商场主力租金为600-1200元/㎡/月）。（来源：搜铺网《揭秘香港最高纯零售商场The ONE如何玩转人流》）

▲香港THE ONE

在东京银座的摩天大厦中，建筑面积约28平的商办空间，可以打造成特色展馆，亦可成为奢侈品二手店，展示名贵衣服，包包，甚至连名人都来选购。

在广州、深圳、重庆等地，楼上铺的种类更具想象力：皮艺手工坊、音乐工作室、还是书吧、甜品店，在创新商办空间中，没什么不可能。

▲空中商办空间示意图

更妙的是，建面仅约32㎡的服务型公寓，面积小，总价低，不限购，不限贷，入手门槛不高。

若有兴趣，不妨mark下来，财富之门将静候你的开启。

三房住宅

除了服务型公寓，项目另一个主力产品就是：住宅。

据了解，在目前禅西市场上，普遍在售户型产品多集中在建面约100-180㎡之间，全新的90㎡的装修三房，相对稀缺。

万科金域时光主推90㎡三房两厅两卫，兼顾实用与灵动，非常适合青年一代自主居住的需求。

万科金域时光，旨在打造一个集佛山都芯未来、TOD旁黄金枢纽、成熟生活圈、生态绿肺、精致人居于一体的25小时潮人领地，有志青年的社区聚集地。

针对不同用户居住习惯，精研与考究所有生活细节，设计出符合人体工学的部件，形成“全面家居解决方案”，旨在为业主打造舒心生活的典范。

值得一提的是，项目下楼即达季华西路，直通禅桂；毗邻公交枢纽站，日常出行无障碍；邻近佛山一环、广明高速，轻松连接广佛两地。

1km内在建的佛山地铁2号线湖涌站、绿岛湖将于2021年试运营，密集多维的交通路网汇聚于此，晚出早达，把浪费的1小时还给生活。（来源：佛山电台《佛山地铁2号线预计2021年试运营!首列车开进湖涌站!》）

除此以外，项目周边丰富的配套，更为业主生活锦上添花。

项目环拥吉利广场、绿岛广场、永利达广场三大商圈即可解决日常生活所需。沿着季华路东行，即可抵达创意产业园、沃尔玛、顺联国际、印象城等多个购物商场，精彩繁华的生活圈信手拈来。

▲季华路

在禅西加速蝶变的背景下，万科金域时光将在11月2日正式开放减压馆，机不可失，速度来一睹真容吧！