明年起,购房者没必要再花这3笔“冤枉钱”了!谁要都别给……

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  文/诸葛找房

  大家都觉得房地产很暴利,动辄7位数的价格对于普通老百姓来说是个天文数字。而刨去钢筋水泥、地价、工人劳费、企业运作的成本之外,有没有想过还有很多乱收费情况呢?很多人都明白确实有,却很少有人会仔细的精算,哪些费用该交,哪些费用不该交。

  

  大多数情况下,人们往往都是稀里糊涂的听从工作人员的指示,要啥就交啥,内心OS是:“这么多钱有零有整的算起来好麻烦,反正大钱都花了,小钱无所谓啦,管它呢!”殊不知,这样就白给商家送了很多“冤枉钱”。实际上,买房时有3笔费用早就可以不用交了,购房者别不懂,交易时谁要都不能给!

  首先是预付款和认筹金。商家打折促销的幌子让购房者提前掏钱,以达到其快速回笼资金的目的。相信很多人都遇到过“交5000抵1万”,或者预付4000起步,开盘后可享10%的优惠,或者赠送装修、面积等等。但其实,真真正得到实惠的购房者少之又少,商家早已想出对策,口头承诺没有白纸黑字的体现在合同上,任你去告也不作数,即使写了也有其他说辞,把购房者哄好!总之,这样的“优惠”都是在违法边缘徘徊,毕竟没有预售许可证的情况下,开发商变相收取购房款是不应该的。

  

  而且,一些购房者出于好奇,等到尾盘的时候又去逛,结果发现价格和认筹预付之前的价格一样,自己一点便宜都没占到。更重要的是,这类活动的房源一定是不太好卖的一批,抢手的好房源不可能舍得放出来让购房者“占便宜”。上钩的购房者一下子被动了,需要承担的风险非常高,比如说:购房者由于特殊情况无法购买房子,或是房子日后出现烂尾和质量纠纷的话,这些钱多半是要打水漂了。

  其次是房产证的工本费用。过去,房产证一直都是由开发商代为办理的,一些黑心的会狮子大开口,标价800元甚至上千元。不过,交了钱最后拿到证了还不算太倒霉,有些业主入住十多年都没看见房本的影子,催了也无济于事。因此,不少城市明确限制了“代办”行为,开设服务窗口,让购房者自己办理,费用顶多2位数,不会更多了。如果你的城市还没有这样的服务窗口需要开发商代办的话,记得打房管局电话查询,乱收的多余费用不要纵容。

  

  最后是天然气开口费。实际上,这笔钱在585号文件出台以后已经被国家明文取消了,没成想却还有网友被骗。因为天然气开口等相关设施是城市基础建设的基本内容,天然气应该自动接好。如果买房遇到开发商强行收取的时候,应该懂得用法律武器维护自己的权益。通常,这笔两三千元左右的费用本就是开发商该支付的费用,已经包含再购房款里了,再要就属于重复收费。而且,在建造前要是开发商不交这笔钱,房子就通不过规划审批和验收,不允许销售和建造。

  综上所述,今明两年想要买房的人就不要一味纵容了。虽然几千块钱跟房钱比起来不多,但也是很多人一两个月辛苦赚来的工资,与其白扔,不如给自己换个新家电、新手机之类的更好。而且一个人几千块,一个小区就是成百上千万,恶性循环就此开始。治理楼市乱象光靠下达措施也许不能立竿见影,但如果有了购房者的通力配合,一定会事半功倍。

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