武汉9宗地吸金85.8亿!联投收揽花山2宗纯宅地,正荣、南山、金地均有落子

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  据土地情报数据监测显示,10月18日,武汉迎来2019年第四季度的首场土拍,原本土地编号为P(2019)117号-127号的11宗地将通过网上挂牌方式出让,121号地和127号2宗地因故终止出让,其余9宗地块成功出让,净用地面积合计86.14万方,出让金合计达85.82亿元,联投、正荣、南山、佳兆业、中铁、金地等企业均有斩获

  
其中,花山板块的2宗低容积率住宅用地,以及光谷新中心的2宗住宅用地格外引人注目。花山板块的P(2019)123号和P(2019)124号地,净用地面积合计达20.6万方,容积率1.0-1.2,两地块均要求配建幼儿园,最终由联投置业以总价24.71亿元竞得,楼面价分别为9532元/㎡,11253元/㎡创新高。光谷新中心板块的P(2019)125号和P(2019)126号净用地面积合计达8.6万方,均要求配建幼儿园,最终由南山和正荣2大房企分食2宗地。

  

  数据来源:中指·地主,citymap.fang.com

  P(2019)123号地块

  地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南,净用地面积152039.14平方米,住宅用地,容积率1.0-1.2,网上挂牌出让,起始价137913万元,出让最高价275826万元。该地块要求配建一所12班幼儿园,用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米。

  P(2019)124号地块地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南,土地面积54256.75平方米,住宅用地,容积率1.0-1.2,网上挂牌出让,起始价48663万元,出让最高价97326万元。 该地块要求配建一所6班幼儿园,用地面积2700平方米,建筑面积1940平方米。 据中指地主提供地块可研报告显示,两地块位于大光谷地区的花山板块,北邻春和路以及碧桂园生态城项目,东临花山大道,交通通达性较好,规划在建的19号地铁线的花山新城站和花山河站在地块的1.5KM范围内,未来交通出行将更加便捷。 配套方面稍显欠缺,目前该片区的教育、生活等基本配套仍主要依靠周边已入住小区,大型医疗以及商业配套缺乏。

  

  数据来源:中指·地主,citymap.fang.com

  近年来,花山板块不乏武汉地产集团、中铁建、湖北交投、联投等大房企相继落子,而自2017年以来,地块周边3KM范围内共成交了5宗地块,成交楼面价早已突破10000元/㎡,区域开发价值大幅提升。

  

  数据来源: 中指·地主,citymap.fang.com
地块周边3KM范围内有7个项目在售或待售,产品多以高层+低密组合。 近期武地建发玺院和绿城凤起乐鸣两新项目均已推出高层产品上市,价格直逼两万,其中,武地建发玺院均价19400元/㎡(含1500元/㎡精装),绿城凤起乐鸣18200元/㎡(含1000元/㎡精装)。 未来随着联投光谷瑞园、碧桂园生态城·浅月湾|52墅、以及中铁建项目、湖北交投项目等入市,未来片区竞争压力较大。

  

  数据来源: 中指·地主,citymap.fang.com
花山作为光谷重要片区之一,近年来依托大光谷的飞速发展,房地产市场快速崛起。 未来随着地铁城建及配套的完善,花山的低密度产品以及自然资源优势将再凸显,未来发展可期。
另外,光谷新中心板块此次出让2宗住宅用地,实际上,光谷新中心板块作为光谷目前重点发展片区,可开发用地量不多,此次地块出让也尤显珍贵。

  

  数据来源: 中指·地主,citymap.fang.com P(2019)125号地块地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北,净用地面积39549.99平方米,住宅用地,容积率1.0-2.5,网上挂牌出让,起始价67235万元,出让最高价134470万元。 地块内需配建6班幼儿园1处,建筑面积不少于1940平方米,用地面积不少于2700平方米。

  

  数据来源: 中指·地主,citymap.fang.com
P(2019)126号地块
地块位于东湖新技术开发区流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东,土地面积46462.93平方米,住宅用地,容积率1.0-2.1,网上挂牌出让,竞买保证金66349万元,起始价66349万元,出让最高价132698万元。 地块内需配建6班幼儿园1处,建筑面积不少于1940平方米,用地面积不少于2700平方米。

  

  数据来源: 中指·地主

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