这几天,很多房产中介在朋友圈里转一条信息——说的是刚交付不久、位于东部新城的融创宁波府,有房东将其145平方米房子的挂牌价,从750万元降到了618万元,降了132万元!算下来,降幅17.6%;单价从约5.17万元/平方米,降到了约4.26万元/平方米……
二手房议价空间有所松动
昨天,记者就宁波府的二手房价格情况,采访了一家位于东部新城的房产中介。门店一位姓刘的店长说:“宁波府的挂牌单价一般在5万元/平方米左右,但因为是刚交付的,增值税高,所以成交量很低:仅增值税就要交三四十万元了,客户一般不会买。像我们门店,宁波府从交房后陆陆续续有十来套房子挂牌在售,但挂了两个多月,没有一套成交的。我听说附近的中介有一套成交了,实际成交价在4.4万-4.5万元/平方米。”
记者在采访中也了解到,近期宁波二手房的议价空间确实有所松动。上周,李女士买了一套位于高新区与老江东相交处的二手房,119平方米。“这套房子最开始挂425万元,后来挂420万元。中介跟我说,房东愿意418万元成交。砍了几次价,最后414万元成交。”李女士说。
而李女士为了买这套房子,把自己住的房子也让价卖了。她卖掉的是位于东部新城的一套安置房,挂牌272万元,成交价268万元。
在政策环境不断收紧、楼市形势微妙的当下,市场火爆时房东动辄加价的情况已经很少见到。类似李女士经历的这种便宜几万元甚至十几万元的议价空间,在目前的宁波二手房市场上已较为普遍。南天房产鄞州片区区域经理陈帮辉说:“目前市场从卖方市场开始逐步转向买方市场。有一些着急出售的客户,可能会主动降价销售。”
最近两个月成交量明显下跌
事实上,其他城市的二手房市场已出现大幅降价的迹象。
据媒体报道,北京的二手房挂牌均价,从去年四季度的6.4万元/平方米,已经降至现在的6.16万元/平方米左右;天津,去年年底均价在2.6万元/平方米左右,现在均价为2.27万元/平方米,降幅超过10%;广州,均价从之前的3.8万元/平方米跌到现在3.2万元/平方米,跌幅更是超过15%;杭州,有急用钱的房东直接将总价从300万元降到226万元,等于打了七五折……
不过,陈帮辉认为,宁波二手房大范围降价的可能性不大。他判断,接下来一段时间,二手房买卖双方会出现僵持状态,不着急的业主就暂时不出售了,成交量会因此下滑。
上述东部新城那家房产中介门店的刘店长说:“其实很多中介从8月份开始生意就淡了。我们店9月份的成交量比8月份少了五成。”
市房管中心数据显示,近两个月市区二手住房成交量明显下跌,8月份成交套数较前一个月下降23%,9月份又进一步下降并创下最近7个月新低,不过,与去年市场走冷时相比,近期宁波二手房市场应该说还是处于很景气的状态——去年9月份市区二手房成交才3000套出头,而今年9月份成交量超过6000套。
目前处于微妙的横盘状态
有业内人士判断,从2016年宁波楼市回暖至今,三年多里,伴随着房价的大幅上涨,市场上投资客不少,其中不乏通过信用贷款、抵押贷款甚至民间借贷等手段加杠杆炒房的。这批投资客的资金能不能绷住、能绷多久?可能是影响宁波二手房市场后期走势的关键因素之一,特别是临近年底的这段时间。另一个比较关键的影响因素则是,一手房市场上会不会爆出新盘大幅降价促销的案例。从目前情况看,宁波楼市整体还是呈现一种微妙的横盘状态。
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