楼市真要凉了？全国调控严格房价稳中有降，但海南房价却一路上涨

全国楼市真要凉了？调控依然严格房价稳中有降，房价涨幅连续6个月下降，但海南却一路上涨。

全国1-9月份楼市调控越来越严格

楼市调控从去年年初到现在已经连续了16个月的时间，这期间从未有过一丁点的放松，反而越来越严格。单单今年1-9月份，全国累计落地的楼市调控就高达415次，创下了房产史记录。这种空前高强度的楼市调控之下，今年全国楼市整体表现出了量价齐跌的态势。

全国楼市投资增速创新低，全国房价平均同比涨幅不过4%

今年全国楼市上半年的1-8月份开发投资总额为8.45万亿，增速仅仅为10.5%，增速环比1-7月份下滑了0.1%，为年内最低的投资增速。新房已经连续9个月环比涨幅不超过0.38%，算下来今年整体涨幅不到4%。

楼市供需两个方面都有压力，在供应方面，银·行今年严格控制开发商的融资额度，并提高了融资门槛，很多房企融不到资金，拿地投资的热情自然就下降。

在需求方面，严格的楼市调控和不断下滑的房价增速让购房者对买房的预期开发减弱。甚至让很多本来就打算买房的购房者保持观望态势。

全国楼市今年都表现为异常的冷淡，正在到来的“金九银十”没有一点购房旺季的迹象。

但海南限购一年半，房价一路上涨

但是，国内有这么一个地方表现得很例外，就是海南！全国都是量价齐跌，海南却是量跌价涨，而且还是在限购的基础上房价上涨了15%。

今年1-9月份海南在限购的影响下楼市成交量同比去年同期下滑了48%，但是房价却逆势上涨了15%，其中定安县、临高县和儋州市上涨了30%以上。这到底是怎么回事？

市场决定了海南房价没有下探空间

海南凭什么可以在无视全国楼市行情自己上涨？原因就在于海南是全国最大的养老旅居省，是全国默认的高端养老地区，外来人口购房比例占比99%。

限购之前每年有30-40万人到海南各个市县买房养老，随着今后人口老龄化进一步加大，到海南买房的人只会越来越多。

但是海南目前已经没有多少土地可以用于开发建房。海口今年1-9月份仅仅是挂牌供应了0.84亩住房用地。结合海南坚决去房地产化的方向，海南今后也不会再继续扩大住房用地供应。

所以今后的海南楼市就是不断地去库存，购房需求量会远远大于新房的供应量。未来海南的房价不仅没有下探空间，反而还会一路上涨。不过绝大多数打算投资买房的人看不懂海南这一点，真正看懂的人早已经在行动。不明白限购怎么买房的可以私·信

海南楼市行情：xiaolinkf8