当前楼市与2016年楼市的两个实质性变化,回到三年前,你会买房吗

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  如果要问买房人,现在的房价高吗?回答的结果是肯定的,高,非常高,高得难以承受。很多人还会几代人共同努力,掏空六个钱包才能买。

  如果要问买房人,房价回到三年前,你会买房吗?答案也是肯定的,买,肯定得买,还必须多买几套,毕竟买得多赚得多嘛。三年前的房价和现在比,除开少数几个限价的一线城市外,基本上都实现了翻倍上涨的行情,特别是二三线城市涨幅更大,所以,谁都想回到过去,让自已多买几套。

  如果时光真的会倒流,再回到三年前,在你无法预知的情况下,有多少人能有那个胆量加杠杆买房呢,现在没买房的你可能继续处于犹豫之中,不敢下手。

  回顾一下三年前的楼市,也许会给大家一些启示。

  三年前的中国楼市,有人总结为一个词“分化”,各个城市房价冷热不均,楼市调控政策也呈现“两极分化”的情形,根据当时的情况,楼市调控政策仍有进一步收紧的可能。一线城市以及以省会城市为代表的二线城市持续高烧。三四线城市去库存压力仍大。例如,在楼市热度较高的二线城市南京、苏州、合肥等地出现抢房现象,随后的成都、重庆也加入抢房的队伍。并在上海诞生全国新“地王。在当年的国庆假期期间,有超过22个城市先后出台楼市调控政策,且当时认为楼市调控政策覆盖面广、影响力大,当时也成为买房人心中最具关注度的热门事件。

  2016年度房地产十大热门事件,最受网友关注的事件有三件:一是国庆楼市新政调控潮、二是70年产权到期将续、三是政府严查首付贷。降低首付、高价拿地、抢房潮、调控潮等各种现象叠加在一起构成了一幅风云变幻的楼市画卷。

  在楼市分化之下,在抢房与遇冷之中,当年的中国房地产市场销售额首次突破10万亿,创出新高。

  

  如果把当时的房价和现在比较,调控最严的北京、深圳、上海三座城市房价上涨最少,当时火爆的二线城市房价实现了翻倍。当时去库存压力最大的三四线城市,也实现了房价补涨,基本上也实现了翻倍的行情。

  现在回首,当时,无论在那个二三线城市买房都实现了翻书倍的收益。但是,你如果站在当时的立场去思考,你会加入买房的队伍吗?楼市调控由无到有,由松到严,由少到多。各种涨价与跌价的信息不断的充斥网络,你会做出正确的决策吗?

  其实,真不一定,当时影响你买房的因素始终存在,当时你不买房所考虑的风险始终存在,基于个人固有的思维,现在没买房的人回到当初可能还是不会下手买房。

  当然,现今的楼市和三年前比较,已经发生了根据性的变化,具体的变化原因及数据,我们在前期文章中作过全面的分析,大家有兴趣可以关注我们后,在前期文章中查看。

  今天补充两点区别,也可以说是楼市的实质性变化:一是当时处于鼓励买房去库存时间,而现在属于不靠房地产刺激经济、全面遏制房地产泡沫化、金融化的时间。二是当时利率有优惠,银行全力支持,而现在限购、限贷、利率上浮,全面防范资金违规流入房地产市场。

  把两个时点的楼市进行比较,是为了让大家更进一步理清思路,而非鼓励大家买房,明显,现在的时间不对。搞清楚了三年前房价的上涨,你才能准确判断当前是否应该买房。

  

  

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