义乌房产坐标-如果想要购买别墅都要注意些什么?

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  在坐标君的心中一直有个梦,

  坐在别墅的花园里晒太阳,

  看猫狗嬉戏,闻鸟语花香。

  

  可是要实现这个梦还要继续努力奋斗攒钱才行。

  但是也并不是有钱就能买到别墅,

  限墅令一出,人们买别墅就要多些考量,

  那么跟着坐标君来了解了解,

  毕竟我们心中梦都想要买别墅~

  限墅令主要内容

  1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;2005年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

  2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续。

  2019年,国家再次发布《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。

  

  购买别墅要注意什么?

  1“五证不齐全”

  别墅一般建于城郊开发区或郊县(区),土地来源往往较复杂,一不小心可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件,缺一不可。

  

  2合同条款

  有的楼盘开发商在购房合同的补充条款处,先填写了自己的一些补充条款。购房者尤其应该注意这里,往往是强调了一些购房者的义务。购买人如果不接受就可以不签合同,当然也可以就这些条款与开发商进行协商。

  3价格陷阱

  别墅与普通住宅不同,除了房屋本身外,还有花园、区内配套等设施,所以对售楼处的报价要留个心眼,多了解报价所包括的范围。避免本以为购房、装修的预算已足够,却突然发现还要另外准备预算为花园、绿化、配套等买单。

  4小区配套

  别墅作为独立式住宅与集合住宅(如多层、高层住宅)的一个显著不同点是除了房屋本身外,别墅还要包含私人领域,比如私家花园。而私家花园的大小、前庭后院、有无视线遮挡设计(影响私密性)等都应多加留意。

  

  5社区环境

  别墅应该有的配套要齐全,比如休闲会所、健身中心、餐饮、果蔬超市等,保证生活最基本的需求都能得到解决。在购买别墅时,一定要将开发商宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中,作为将来房屋交接时检查明验的项目,并明确约定相应的违约责任。

  6交房期限

  要问清交房期的确切含义,是否指开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于购房人。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件,景观环境和绿化是否也同时完成,社区配套是否也同时可以使用了等?

  7临海别墅地势与安全问题

  现在有许多临海别墅,非常受人欢迎,不论从景观上,或是利于健康的自然环境方面而言,都是很好的居住之所。但是,在购买之前需考察一下别墅所处地势和相对安全的问题,以免海水涨落对住宅产生影响,造成居住困扰。

  

  以上便是今日坐标百科啦!

  朋友们如果有朝一日要购买别墅

  可要认真查看购买的注意事项,

  相信看文章的朋友们都悄咪咪的实现了梦想!

  

  更多房产百科请关注坐标网!

  坐标君在持续不断更新中……

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