买房的人越来越少？这笔“账”一算吓一跳，房价或迎“新走向”

在我国房地产不断上行的这些年里，买房的人是越来越多，一开始买房都是为了自己居住，但是第一批房产投资的人赚了钱之后，房子也逐渐变成了一种“金融产品”，买房投资的人也就越来越多了。到后来就逐渐演变成了“房炒不住”，也就是很大一部分人买房都是为了投资，炒房甚至还变成了一种职业。但是那些真正对房子对房子有需求的人在买房这件事上反倒是越来越有心无力的，毕竟房价一直在上涨，而且上涨速度还很快，普通刚需的购买力远远不能支持他们买套房。

按照目前的形势来看，楼市中买房的人好像变得越来越少了。

这里所指的买房的人不止是刚需，还有买房投资的人。其中，刚需越来越少一方面是因为这些年能买房的人都尽早买了房，另一方面是因为房价一直都没有下跌，很多刚需想买房但是总看不到“希望”，到后来也就放弃了买房，也有的刚需是觉得买房不划算，觉得花掉所有积蓄买一套房子束缚自己不好，所以就一直没有买房。而对于炒房的人来说，他们失去买房的热情主要还是因为国家的调控，今年国家一直在落实“房住不炒”，无论是限售、限购还是贷款调整，炒房的门槛越来越高，而房子的炒作价值却越来越低，所以炒房客也就逐渐从房地产市场中退场了。

当然，刚需一直都是真正的购房者，他们买房热情的消退才是最值得关注的，至于这类购房者不买房的真实原因，算上一笔账就明白了。

今年国庆之后，我国的房贷利率采用了新的计算方式，这个新规给购房者带来的直接影响就是月供增加了，购房成本更多了，目前全国不少城市首套房商业贷款利率普遍在5%-6%，按照普通购房者贷款30年期限来说，一般情况下贷款利息都会超过贷款本金。就像是贷款100万买一套房子的话，按照5.88%商贷利率来算，30年利息总额为113万元，这笔本金还多13万。显然，30年买一套房子，花出去的利息都已经足够再买一套房子了。

拿现在的二线城市来说，就算一套100平米的住房价格150万左右吧，那么需要做房贷的本金基本都上百万，按照首付款30%来算，就要先一下子拿出45万，然后每月月供就是近6千元。但是现在绝大多数人的纯收入一个月都不到6千，或者说很多人工资都不到6千，想要买房的话是非常困难的。

在这样的前提下，房价可能也会有“新走向”

今年我国的房价一直都是在趋于平稳的，而且这样的趋势似乎要维持很久。但是现在楼市买房的人变得越来越少了，房地产市场逐渐趋于冷淡，那么未来房价很有可能会下跌，毕竟房产过剩和有价无市之间是相互矛盾的，房价还是有不小的下跌空间的。