房价逐渐“回落”,开发商已在悄悄改变?业内人士:看看这几件事

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  随着房地产市场的发展,多数居民对于房子的追求和热情不断的增加,房子不仅只是居住,已经华丽的转变为很多人心中的保值和增值的产品,鸡蛋涨钱、青菜涨钱、猪肉如今有涨钱,存款无形中不断的贬值,相比之下房产更能跟得上时代?

  

  近年来随着房价的不断上涨,居民买房也有着很大的压力,对于多数人而言,掏空三代人六个钱包已经是常事,在此之下有些人仍是无法负担,买房成为了年轻人沉重的负担,消耗了幸福感,压抑了梦想,毕业季就要奋斗,目标很简单,房子。

  

  楼市调控进行已经近三年,对于楼市的手腕从未放松,2019年上半年更是密集的新规出现,各地也是积极的响应,房价稳住了,有人欢喜有人愁,就在近期有消息称,房价开始了逐渐的“回落”,广州和北京已经悄悄有着变化,事实真的如此吗?

  对此有业内人士表示,房价的变化要从全面的角度查看,以下几件事情足以告诉购房者一些事实。

  

  第一,据统计数据显示,9月份以来北京上海和广州等地的房租有所下降,北京环比下降超过了4%,相比于以往来说,首次的下降引起了人们的思考,春江水暖鸭先知,租金市场的稳定和下降意味着需求和供给有着一定的变化。

  租金下降了,并不意味着所有人都买得起房子了,对于北京上海等地而言,这是一个不现实的理论,显然背后有着更多的原因。

  

  第二,广州等地出现了很多的“特价房”,相比于以前的楼盘一出,万人抢购的情况,楼盘促销的越来越多,虽然只是部分特价房,但类似番禺个别房价下降近万元的现象也是让购房者吃惊,房价真得在悄悄回落吗?

  楼市感觉最为敏锐的不是购房者,永远都是开发商,对于开发商而言,利润才是第一需要选择的要素。

  

  第三,对于购房者而言, 关心的不只是房子,还有房贷,今年以来,房贷的利率有所上涨,例如广州等地首套房和二套房都同步有所变化。虽说利率上涨这次变化不大,但是对于购房者而言,同样的贷款多付出一部分资金也是必须要面对的事实。

  金九银十对于开发商而言是个好的时节,今年的金九显然成色不够充足,即将到来的十月份很多人也并不十分看好,房地产市场在透支了居民的消费潜力之后,再次想要火起来,压力想必不是一般的大。

  

  业内人士表示,自从商品房开始建设以来的20多年里,我国的人均住房面积已经达到了39平米,比之发达国家也不遑多让,两者基本持平,对于居民的居住而言,基本完全足够。前期的房价不断上涨,透支的其实是隐藏的消费潜能,以及居民的热情,市场的真实意图很难体现。

  

  对于房地产市场来说,只有居住的房子才能体现其价值,炒房者和投资者手中的房产很多以及闲置,买不起之后也租不起,对整个市场并不是一个好的结果,无论房价是否开始回落,稳住的市场已是事实,黄金时代过去的楼市,再想依靠投资发财的人,真得需要三思,开发商都在悄悄改变,你还在想什么?

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