三四线城市楼市“后劲不足”,劝有多套房的人,尽快卖掉多余房产

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  我国房价经历了一段大涨,尤其是后来居上的三四线城市房价更是引人注目。从大城市到小城市,此轮房价的上涨让购房者怨声载道。而随之而来的就是一轮调控,到了现在,三四线城市楼市明显后劲不足了,毕竟支撑房价的几个因素都慢慢减少了。

  

  三四线城市楼市“后劲不足”

  三四线城市房价上涨的原因是什么呢?一方面由于这些年炒房客的进入,导致三四线城市房价比实际上虚高很多;一方面是和当地棚户政策有关,拆迁户拿了钱就去买房囤房,导致房子越建越多;受到大城市房价的影响,三四线城市土地价格的攀升也导致了房价的上涨。总之,这几年三四线城市房价是涨了,但是后来就后劲不足了。

  这一场房价上涨的背后,大家都意识到了房价暴涨背后的风险。从政策上来说,国家强调“房住不炒”,加上住建部对小城市棚改的减少,果不其然,在一年后,三四线城市就显出疲软的态势,房价涨不动了。从人口上说,三四线城市的炒房客慢慢退市后,本来住房需求就不大的三四线城市剩下的就是消化房子了,而随着我国人口的不断减少,三四线城市住房需求自然也在减少,那么这些城市房价上涨困难是肯定的。从产业上说,今年来说,三线城市的房企拿地明显谨慎了许多,转向去二线城市拿地,可以预见,未来三四线城市房价会慢慢降下来,但是也很难出现大跌的情况。

  

  三四线城市本身楼市泡沫就比较大,房价回归理性是肯:定的,只不过是时间的问题罢了,所以现在放在大家面前的就是一个选择题,一个是:手中多余的房子现在卖不卖掉?一个是:现在买房好还是以后再买好?

  手中多余的房子卖不卖掉?如果是大城市的房子,且升值潜力大的商品房,可以先别卖掉;如果是县城或是房价一直在跌的小城市的房子,建议赶快卖掉,免得以后被套牢。

  现在买房好还是以后买好?在笔者看来,如果是大城市生活的人,现在可以着实准备买房了,但是房子质量一定要看好了,另外不要接盘炒房客手里的房子;如果是小城市的人,其实可以再等等,三四线城市明显熄火了不少,那么房价还有下跌的空间。

  

  今年,三四线城市楼市有3大表现,手中有多套房的人该怎么做?

  首先是房企拿地谨慎了。近期,二线城市房企拿地的热情明显高了,南京成交7宗住宅用地共揽金72.1亿元,溢价率均在40%左右。合肥连续两天集中成交25宗地,总卖地收入超过210亿元。而三四线城市相对来说拿地的房企减少了,那么未来房价将会回归理性。

  其次是房价开始回落。三四线城市房价明显开始回落了,虽然部分城市房价还在上涨,但是幅度明显小了很多。

  最后是人口的减少。其实现在不少城市人口都有减少的情况,二线城市依靠城市竞争力加入抢人大战,那么对于三四线城市来说就尴尬了。大家肯定更愿意往省会城市去发展,那么对于未来三四线城市楼市来说,就会减少支撑力,房价下跌是迟早的事情。所以前面也劝诫了,对于房价上涨不了的三四线城市,有多余房的人尽快卖掉多余的房产吧,否则房子烂在手里的可能性很大。

  

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