楼市出现的两大信号,预测了年底房价走势

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  转眼2019年快过去了,看着自己瘪瘪的钱包,再看看房价的走势,整个人心情都不好了。生活还要继续,我们需要把这种压力转化为动力,买房有什么难的?凑足首付剩下的贷款就完事了,想必和小编有同等处境的朋友也是这样想的。回首2019年的第一季度发生的一些事情,似乎能看见未来房价如何走了。近日,一位朋友还在问我买房的事情,楼市出现的两大信号,预测了下半年房价走势。

  

  地方调控收紧,“一城一策”“房住不炒”不动摇

  北京等重点城市的“小阳春”不再,各地调控政策密集发布,多达60次。正在我们以为调控会放松的时候,官方直接告诉我们调控不会放松,“房住不炒”不动摇,地方调控持续收紧,有认房认贷,有暂停二套房契税优惠,有启动住房公积金等。一些热点城市走在调控的前列,比如苏州和长沙北京等城市。

  

  社科院预测未来房价走势,楼市分化明显

  而在近日,社科院也做了一份报告,核心城市房价上涨,上涨幅度慢下来了。随着政府调控的决心已经不少城市坚持稳定房价的决心,房价回升的态势得到遏制。社科院预计短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。

  楼市分化是比较明显的,重点城市可能房价还有上涨的可能,但是三四线城市总体来说,房企拿地更加谨慎了,更偏向去一二线城市拿地,所以社科院预测,从三四线城市的成交量和房价走势分析得出,未来三四线城市房价可能总体会由涨转跌的趋势。

  

  官方预测,释放出什么信号?买不买房可以确定了吗?

  官方的数据是最准确的和值得参考的,虽然可能大家生活中对房价下跌还没有深刻的体会,但是官方的预测已经给我们释放了信号了,那就是今年下半年房价走势,差不多就像是社科院预测的那样。房价不会大涨大跌,稳定才是核心的,“房住不炒”也不会动摇。那么对于购房者来说,这个时候就面临着一个挑战,那就是买房或是不买房的问题。

  买房或是不买房,首先看自己的需求,是在哪个城市?房价走势如何?买房是居住还是投资?这些问题想清楚了,买不买房就可以确定了。总体而言,笔者是不看好三四线城市的楼市的,很明显的一个变化,三四线城市棚户政策也变了,房企也拿地谨慎了起来,未来将会是消化库存的一段时间。随着炒房客的减少,三四线城市未来房价走势不会大涨,当然大跌也谈不上,大概就是稳中小跌的局面。而如果想在大城市,包括一二线城市买房,可以选择地段好的并且有房产证可以落户的房子,这样的房子升值潜力依然很大。

  

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