三四线城市很难出现第二波房价大涨趋势,人口外流是硬伤

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  中国社会科学财经战略研究院最新发布的月度分析报告预测称,如今一二线城市的房价上涨压力将会平稳释放,未来热点城市的房价可能主要以小幅上涨为主,不过短期内不会有大涨的可能性,而三四线城市房地产市场局部的热火也在减退,总体来说真个楼市处于稳中有降的状态。

  

  但是在城市化背景的推动下,当前中国一二线城市依然是人口流入的主要城市,这些城市的住房供需关系依然处在比较矛盾的局面之中,而且这个矛盾未来还会有持续很长的时间,如北京、上海、厦门等城市,进入到全面的市场调控之后,可以房价下跌的风险在一定程度上已经被释放,目前房价可能存在一定的潜在上涨压力。

  

  不过,报告表示,毕竟一二线城市的房价还是保持在高水平阶段,老百姓想要买房依然需要借助高杠杆的力量,所以不可能再次出现突然之前的购房热潮。最主要的一点是,楼市的限购、限售等措施会一如既往的进行下去,那么楼市势必会受到严格的制约,所以房价小涨以最大的宽松。

  当然,很多城市的楼盘或是房产中介还在利用各种营销方式来刺激老百姓消费,但是如今老百姓们对购房消费也越来越偏向于理性,对于房价过高的城市他们也不愿意再利用负债的方式来买房,而对于房价涨势处于疲软状态的三四线城市,也基本很来看到老百姓扎堆儿买房的现象。

  

  可以说三四线城市很难再出现第二波房价大涨的趋势,毕竟人口流出是硬伤,无论这些城市建设的再好,新区扩张的再大,只要没有好的就业机会,不完善产业结构,不提高居民收入水平,那么这些城市的房价即使短时间内涨上去了,未来所面临的结果依然是再度下跌,这是无法避免的问题。

  

  目前很多三四线城市所共同的问题就是对于房地产经济太过依赖,甚至很多地方城市都处在严重的负债状态中,所以他们不得不发展房地产。企业家宗庆后曾表示,中小城市需要振兴实体产业,并且要让房价停止上涨,否则连农民工们都很难回到这些城市生存。

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