三四线房价或再跌，还将两极化发展？这是否是未来趋势？

不知何时，买房成为了很多人的人生中的一件大事。但是，房价在这些年呈几何形势增长。房子已经快成普通人必买的“奢侈品”了。不说那些寸土寸金的城市，也不说那些一二线城市，现在三四线城市的房子就不是刚毕业没多少年的年轻人能买得起的。所以就导致了很多年轻人变成了“房奴”。

其实，对于老一辈的人来说，住在城市不一定比住在农村舒服。也就是说，在购房主力军中，中年人和年轻人占了绝大多数。这些中年人和年轻人或是因为工作的需求，或是因为家庭的原因，不得不在城市买房。虽然这些年房价一直居高不下，但是还是阻挡不了这些人对房子的需求。

有一些商人，与他们看中了房子的潜在价值，于是就出现了一个又一个的“炒房团”。导致本来价格就很高的房子价格更高了。越来越多的人成为了“房奴”，不过，这两年随着国家相关政策的出台，早期的炒房团感觉风向不对，早已将房子出售。现在的那些“炒房团”，严格意义上来说应该算是“接盘侠”。

所以，现在一些城市出现了大批的空置房。一二线城市还好一些，由于各种因素，房价还在持续上涨中，但是三四线城市就不行了。由于三四线城市的发展并不是特别好，吸引不到大量的人才落户，所以也就出现了大量的空置房。所以，按照现在的情况来看，未来我国的房地产会出现明显的两极分化。

哪些发展好，有人口红利支撑的城市的房价应该还会持续上涨。而对于那些有大量空置房、有没有人口红利的城市来说，会出现震荡、滞涨、甚至回调的局面。根据相关媒体统计的数据来看，很多城市已经出现了严重的倒挂现象。这种现象是非常不正常的，也不可能一直这样保持下去的。

也就是说，现在的三四线城市的房价正处于一个严重的泡沫周期，在不久的将来随时可能迎来补跌。现在，虽然一些三四线城市出台了相关补贴政策，试图吸引更多的人才落户就业，但是三四线城市的经济发展并不是很好，就业环境也比不上那些发展好的城市，所以并没有特别多的人开始往三四线城市走。

现在，三四线城市的空置率非常高，都是前期炒房团留下来的囤积房。如果将来三四线城市面临人口持续流出的话，那么炒房的价值将会降低，房价自然不会上涨过快，甚至有可能面临回调的需求。所以，人口红利才是促使现在房价上涨的最大动力。而且，现在国人的购房需求峰值已经过去。

也就是说，我国房地产市场的高速增长阶段也已经过去，现在的房地产已经进入了高质量的新时代新周期。现在，我国的大部分人口还是集中在一二线城市，所以对于三四线城市的房价走势，我们还是需要谨慎一些对待。