三季度一线城市新房少卖了13.8%,三四线城市也“凉凉”

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  刚刚过去的三季度,一线城市一手商品住宅成交总量环比二季度下降13.8%。三四线城市的找房热度明显下跌,一二线城市热度稳中有降。

  根据58同城、安居客10月17日发布的《2019年三季度楼市总结报告》(以下简称《报告》),随着调控不断深入,地方楼市行情冷热不均,全国土地开发速度出现放缓节奏,虽然新房住宅成交量同比有所增长,但二手房挂牌量已逐步下行。

  58安居客房产研究院分院院长张波预计,商品房销售金额或将在2019年达到顶峰,销售金额依然有望突破15万亿大关,从2020年始,全国商品房的销售面积或将进入缓慢下行通道。

  新房:一线城市住宅销量环减13.8%

  《报告》指出,进入2019年三季度以来,购房者信心指数略有回落,不过,约九成购房者仍看好后市潜力,认为一二线城市房价长期看来仍会上涨。

  前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度同比去年三季度上涨8.9%。三四线城市的新房找房热度出现明显下跌,一二线城市热度则稳中有降。

  

  一线城市及周边城市的总体找房热度环比第二季度均有所下降,但同比去年上涨,环广深城市群找房热度同比涨幅最高,上涨约一成。

  在不同城市能级中,找房热度差别较大。其中最为典型的是,武汉超越西安成为新一线最热找房城市,重庆、成都排名第三、四位。

  成交方面,一线城市的商品住宅成交总量环比二季度下降13.8%。成交均价方面,上海的成交均价略有回落,深圳成交价格依然保持平稳。

  

  二手房:挂牌量下行,西部重庆、成都热度高于一线城市

  受全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响,三季度二手房市场成交明显遇冷。

  报告显示,2019年三季度,全国二手房挂牌房源量逐渐回落。全年来看,5-7月挂牌房源量达到高点,8-9月逐步下行。

  一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%,其余城市价格波动不足1%;新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。

  

  在一线城市中,上海的二手房找房热度依然领先。新一线城市中,重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。

  随着二手房成交遇冷,房地产经纪人信心指数呈现平稳下降的趋势,9月份经纪人信心指数为105.7,对于未来房价及成交情况仍抱有乐观态度。

  张波指出,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

  南都记者邱永芬 实习生桂成希

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