何解？一边是不断上升的空置率，一边是不断加大的房地产开发投资

稍有经济常识的人都明白，正常的市场行为应该是需求决定供给，当某种商品出现产能过剩的时候，资金投入会呈现出逐渐减少的趋势。当白菜已经烂在地里的时候，农民自然不会继续播种。

但是，有一种商品却出现了明显的反规律，而且乐此不疲。

这，就是房地产。

空置商品房，一般包括建好未售或已售不住的房子，不管是哪种情况，都属于非正常使用状态，也就是非需求消耗品。空置率正是衡量这种商品过剩程度的指标。

关于中国住房空置率，不同的统计机构给出了不同的数字，但是它们指向了相同的趋势——不断上升。

官方机构从用电量测算得出的结果是：2018年中国农村房屋空置率在14%左右，三四线城市为13.9%，一二线城市平均为11.9%，结论是略有上升。

这个结果似乎和我们感受中不大相同。

有趣的是，离任之后，他们的观点又有所改变。比如原住建部副部长仇保兴认为一线城市的空置率将近20%，某些三四线城市空置率已经达到了70%。

再看看其他统计。

腾讯房产研究院与中国房地产报曾经在《全国城市住房市场调查报告》中给出的数字是一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三四线城市为26%，这是2015年的数值。近几年的没有数字更新，但是在其他报告中看到了“近5年空置率平均增速为2.1%”的描述。

2018年12月，西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%，按照这组数字体现出来的每年1.1%的增加值，2018年和2019年空置率大概为22.5%和23.6%。

尽管感觉这些数字有保守的成分，但是在没有其他统计结果出现之前，我们暂且以此为标准。

那么，这样的空置率指标到底算不算高呢？不妨于其他国家做个对比。

根据搜集到的部分国家2018年数据显示：加拿大住房空置率为4.3%，英国住房空置率为3.7%，澳大利亚空置率2%，法国空置率5%，荷兰和瑞典空置率为2%。

结果很明显，高了，而且好几倍。

尽管如此，我们看到房地产开发商们的热情依然有增无减。

10月18日，国家统计局发布了最新一期的《2019年全国房地产开发投资和销售情况》，数据显示： 2019年1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%， 其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%。房地产新开工面积165707万平方米，增长8.6%，其中，住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。

数据来源：国家统计局网站

或许除了风口行业和突发性供求严重失衡商品（比如现在的猪肉）之外，很难在找出和房地产一样有如此巨大的投资额度，而且保持如此高增长率的商品。

一边是不断上升的空置率（越来越多没人住的房子），一边是不断加大的房地产开发投资（继续建越来越多的房子），这是一种非常奇怪的现象。

资本为何如此“叛逆”？想解开这个答案，可以看看另外一组矛盾的市场现象。

2018年底开始，各大房地产商不约而同地上演了“哭难”好戏，“活下去”的口号让多少“专家”认为房地产的“寒冬”降至。

但是等到19年8月份，半年财报出来之后，我们发现，几乎所有规模以上的房企营收和利润双双达到20%以上，超越40%的也不在少数。

难道真的是因为像他们所说的打折促销，断臂求生的结果？那为何房价依然在上涨，为何房企利润依然如此之高？

这就是答案——只要能建，不愁卖，只要能卖，不愁赚。

说到这里，我们回过头来聊聊，为什么会空置和为什么依然有需求。

空置的原因有很多。比如购房地和工作地不在同一城市，比如投资闲置。而在这背后折射出来的便是区域基础资源（就业、教育、医疗）的不协调和投资选择有限等问题。中国人执着的“有房才有家”观念在这些问题中推波助澜——于是便诞生了很多被扭曲的需求：比如结婚、比如投机炒房、比如买房防老。

这种扭曲导致的最终结果便是“拿地不建，建房捂售，买房不住”，供求关系不属于正常轨道。

当然，事实证明，这对于开发商来说，依然是“生财之道”，从不断增长的投资热情来看，属于他们的“春天”依然漫长。

只是这种“春天”里，空置率上升导致的资源浪费，令人心痛。

但是，何解？

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