山西:个人住房贷款利率重大调整!对买房到底有啥影响?

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  自本月10月8日起,山西新发放个人住房贷款利率政策将有调整。其中,个人住房贷款利率定价参照基准由原来人民银行公布的金融机构贷款基准利率改为贷款市场报价利率(LPR)。

  

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  本次政策调整主要依据 央行《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(2019年第16号公告)有关政策,确保山西省差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定,维护借贷双方合法权益。此次个人房贷政策的调整主要包括以下三大方面:

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  一、适应利率市场化改革,个人住房贷款利率定价参照基准由原来人民银行公布的金融机构贷款基准利率改为贷款市场报价利率(LPR)。

  自10月8日起,山西省新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日(遇节假日顺延)上午9时30分公布贷款市场报价利率(LPR)。

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  二、全省首套房贷利率下限统一调整为相应期限贷款市场报价利率(LPR)。

  以太原市5年以上期限为例,政策实施前下限为贷款基准利率4.9%,政策实施后以9月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)4.85%为例,较之前低了5个基点,也就是0.05个百分点。

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  三、全省二套房贷利率下限统一调整为贷款市场报价利率加60个基点。

  以太原市五年以上期限为例,政策实施前下限为贷款基准利率(4.9%)的1.1倍,即5.39%,政策实施后按最新贷款市场报价利率4.85%加60个基点,即为5.45%,较之前规定高了6个基点。

  

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  本次最低首付款比例未作调整,延续了之前的差异化政策。对于首套房贷,太原市最低首付款比例为购房合同金额的30%,其余各市最低首付款比例为购房合同金额的20%。对于二套房贷,太原市最低首付款比例为购房合同金额的40%,其余各市最低首付款比例为购房合同金额的30%。

为了保证政策的平稳过渡,2019年10月8号之前,已经签订了商业性个人住房贷款合同但尚未发放,包括已经发放的商业性个人住房贷款, 均按照原先签订的合同执行
那么这个政策 具体对咱老百姓购房有何影响? 我们来听听专家怎么说

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  据山西财经大学管理科学与工程学院 房地产教研室副教授李斌老师解释,该政策主要有两个方面的影响,第一方面是对购房成本的影响, 短期来看该政策对购房成本没有明显影响 ;第二个影响就是对群体的影响, 老的购房者不受新政的影响 。 最后小编提醒大家 在预测自己未来的月供 和贷款规模的时候 一定要根据自己的家庭收入情况 量力而行 留有足够的空间

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