2019年全国房价正式开始下跌？到底该不该抄底买房？

现在已经不能用谷底的状态去描述房价，而是要用分化的观点去看待楼市，每个地方的情况不同，城市之间有涨有跌，

买涨不买跌的心态作祟

其实房价下跌的时候，大多数人都是买涨不买跌的。如果市场上传来了一种声音，说某个地方的房价下跌了，肯定会引起一阵骚动或者恐慌。

大部分人都会担心房价进一步下跌，尤其是打算出手的业主，自己挂的房子时间已经很久，可是一直没有进展，现在同类型的房子越来越多，自己的房子价格也没有什么优势，就会导致挂牌价进一步降低。

市场上观望的人也会反复挑选，等待进一步的让利空间。

大环境不好的时候，是很难有成交的。

投资风险高，房价下跌跌没首付

从宏观角度来看，现在的行情的确比较差，不仅仅是对房地产的限制比较严格，还包括经济下行压力大、物价温和上涨、实体经济陷入困境等因素。

经历了去年下半年的一轮调整，现在的房价已经到了2018年去年的高位，当然很多城市的房价反弹更高，房价涨幅达到20%。具体数据可以参考统计局发布的房价统计数据。

未来房价是否有进一步下降的情况，我们要分城市来讨论，有些城市的房价的确下降比较明显。我所了解到的燕郊、青岛、济南、石家庄、广州等地，房价都有一定程度的回调。

图片来自于冰山指数

这种回调有的时候无法预判，那么现在入手买房，未来有可能面临更大的回调，再加上形势的加剧，很可能深套其中，甚至跌没首付。

所以谷底期抄底的确有一定风险。如果抗风险能力很低，行情下行的时候买房承担的压力比较大，但是如果没有及时上车，也有可能被下次反弹甩下去。

掌握正确的抄底姿势，要敢于出手

谷底其实是很难判断的，但是掌握正确的抄底姿势，就可以完美实现抄底。

总结多次历史上房价大幅下跌的情况，房价下跌的之前，大多数都是行情火热，泡沫盛行，而刺破泡沫的最直接因素——就在主动缩表，严格限制资金进入房地产领域。

房地产的周期性也在于此，每一次降息、降准都会刺激房地产价格上行，而每一次货币政策的收紧都会打击房价。

大周期中嵌套小周期，一轮又一轮，我们在海洋中漂泊。

股市里有左侧交易和右侧交易的做法，房产交易中，也可以参考这样的做法。

左侧买入一般很难，因为大家都很难判断谷底如何，这种操作一般是专业的投资人会有勇气去做；而右侧交易则可以选择在行情回暖前夕，这个方法是可以让普通人学习并且掌握的。

接下来我来给大家分享一下深圳的案例，提前3个月布局豪宅，3个月涨幅超过300万。

这个房产位于深圳湾的豪宅区，属于深圳湾的明星楼盘，具体楼盘名字不透露了。

当时的判断逻辑在于2018年低，全国的楼市都十分低迷，经济数据凄惨，社融、进出口等数据让行情十分之冷。

行情太过严峻，所以政策有了一定的松动：

1、 开始放开房企发债融资（要知道18年房企民间融资成本高达15%）；
2、 再加上第一季的降准，释放1.5万亿资金，实际上银根已经在松动了；
3、 放开棚改和旧改，棚改的放开是在18年10月份，旧改的推动时间节点在19年6月份左右，起到影响的是棚改的放开；
4、 最后，高层对房地产的态度也在微妙转变，从18年银监会的4号文，一直到12年12月份，央行行长对影子银行的表述开始变化，从严厉打击到口头松动。

这些事件伴随着艰难的2018年底和2019年初，但是，熬过冬天就是春天。政策的松动有了明显的效果，全国多个城市在今年一季度的房价开始快速回暖。

这个案例就是在19年2月布局的豪宅，2900多万的豪宅在3个月的时间涨到了3200万，到现在已经涨得更多了。

这就是提前预判行情的威力，当然这些都是天时地利人和都聚齐，再加上长期观察市场才有的机会。

要想具有这种能力，需要有正确的房产投资观，并且能够正确解读宏观政策和走向，在市场中有实操经验，并且长期观察市场。能够做到这些，基本上就已经超越很多人了。

具体层面的选房技巧都是"术"，而判断行情是"道"，道术结合，才能选好标的。