中国奥园迈入西安新时代，和悦府闪耀国家中心城市建设

时代是每个人的舞台，生活在大时代是一种幸运。

有千年历史根基的西安，如今伴随多个国家级（如：获批国家中心城市、关中平原城市群）发展战略的提出及跟进，正以巨大能量进行一场伟大的复兴运动。同频共振，知名房企中国奥园也接连在西安的核心发展板块出手布局，决心与这座历史古城共同迈入新的大时代。

人无法选择时代，但可以选择如何与自己的时代互动。楼市资本论认为，各种政策的红利正加速释放，远见者中国奥园选择西安，已经为一段新传奇埋下伏笔。

【一】备受国家政策宠爱的网红城市西安

古是千年帝国中心，现是中国复兴新城。

楼市资本论认为，了解一座城，要从这座城的历史文化开始。历史上，西安有超过1100多年是中国的政治、经济、文化中心，并有13朝建都于此，这让其成为中国最具代表性的古都城之首。尽管后来在经济中心逐步南移过程中，西安的中心地位有所削弱，但凭借长期不减的爆棚人气和如今国家的政策宠爱，这座网红城市正迎来新生。

站在共和国70华诞的路口，伟大复兴的中国梦让世人再次倍感振奋，“一带一路”便是中国实现大国复兴的重大战略。楼市资本论了解到，2016年“一带一路”经济发展中心于西安正式成立，标志着西安正式成为丝路经济的第一站，也让西安站在了民族复兴之路的最前列。

到了2018年初，国家级区域发展规划《关中平原城市群发展规划》由国家发展改革委和住房城乡建设部发布。考虑到西安已发展为西北地区唯一的特大城市，核心引领作用不断增强，规划中西安再次成为国家政策利好的焦点城市。规划确定以做大做强西安为中心，辐射带动周边区域协同发展，并且要立足西北，着眼全国。

此外，该规划中首次提出支持西安建设成为国家中心城市。国家中心城市是我国城镇体系规划设置中的最高层级，位于金字塔的顶端。很快，在被明确为第九个国家中心城市一年之后，一系列规划蓝图跃然纸上。同年6月份，西安浐灞生态区2宗土地成交，两宗土地共计123亩，最终被中国奥园集团控股的陕西龙腾华德房地产有限公司分别以25385万元、6380万元摘得。这也成为中国奥园在西安的第一个项目。

2019年中，西安市印发《关于贯彻落实‘追赶超越’定位加快国家中心城市建设行动方案（2019年）》。方案指出，要以建设国家中心城市为目标，深入推进“西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽”，加快把西安建设成国家向西开放的战略支点、引领西北地区发展的重要增长极。

按照规划，到2020年，西安全市城镇建设用地规模控制在960平方公里以内，户籍人口超过1200万，常住人口超过1500万，城市综合竞争力有效提升，产业规模和经济实力明显提高，经济年均增长8.0%以上，总量迈上万亿级台阶，在副省级城市中经济总量的排序提升至中位。

中国城市群研究中心研究员马可表示，“旧邦维新”是中国发展的哲学底蕴，纵观西安千年发展，从古中国的鼎盛中心再次回归到民族复兴中国梦的最前沿，是国家政策大力支持的结果，也有着历史的必然性。如今在“国家中心城市”等国家级利好政策的加持下，西安这座历史古城，不动则矣，动则必将翻天覆地。可以说，重回世界舞台中央，西安正跨步而来。

【二】雁塔区实力打造西部第一区

火车跑得快，全凭车头带。一座城市的发展进程，很大程度上取决于其核心城区的带动作用。雁塔区就是西安的 “火车头”和“发动机”，甚至还要做中国西部的发展龙头。

楼市资本论了解到，雁塔区因大雁塔而得名，是省委、省政协、省军区等省级首脑机关驻地所在，省高院等省、市机关，陕西广播电视台等省级新闻媒体，以及众多中、省直属的重要单位也都在辖区。从地理位置上来看，雁塔区也位于西安城区的核心区域，地铁三、四号线由此贯穿连接雁塔区和其他城区，交通便利的同时，还是西安重要的商圈、金融区以及工业发展区。

西安市雁塔区示意图

至为关键的是雁塔区已多年蝉联西安各区GDP第一。2017年，雁塔区GDP突破1500亿元，位列西安市第一。去年在西安GDP从6000亿元快速上升至8000亿元的同时，雁塔区GDP贡献占比21%，达到1757.98亿元，再次位列第一，且是西安唯一一个上千亿的区县，增速11.75%，实现GDP及增速双第一的卓越成绩。经济实力，清晰可见。

近年来，雁塔区的亮眼变化是西安加速现代化建设的缩影，也是新中国成立70年来中国“速度”的体现。

2018年中，雁塔区发布《西安市雁塔区商贸综合体五年发展规划白皮书》。规划表示，依托“中部引领、南部崛起、两翼腾飞”的发展原则，将雁塔自管区分为4大商贸功能区，8大城市商业组团及18个商业副中心。将以国际化大都市主城区为发展目标构建“一核四区多中心”的商贸综合体发展新格局，实力打造中国西部第一区。

2019年4月，中国奥园以12.8亿元摘得西安雁塔区南三环与子午大道交汇处约100亩开发用地，并以奥园和悦府的案名亮相。这是中国奥园进驻西安的第二个项目，可以说是对深耕大西安的强烈自信，也是对雁塔区的坚定看好。

楼市资本论认为，拥有核心区位优势的雁塔区，多年来持续领跑，支撑起西安城市快速发展的半壁江山，是当仁不让的发展龙头，正呈现出一种后劲十足的蓬勃发展态势，也注定成为未来西安发展红利的最大分享者。

【三】奥园和悦府落地西部第一区

中国奥园，1996年成立于广州，2007年在港上市。在长达23年的稳步发展中，中国奥园秉承“构筑健康生活”品牌理念，成功打造了230个精品项目。已经成为年销售额超千亿的多元化企业集团，并荣登《福布斯》“亚洲最佳上市公司50强”，跻身《财富》“中国最佳董事会50强”及“中国500强”。

从最新数据来看，2019年中国奥园前九月实现销售额785.8亿元，同比增长29%，保持强劲的发展态势。

楼市资本论了解到，中国奥园进入西安之后，首个项目奥园誉府就一炮而红，成为城东人气之作。其大面宽、多阳卧、户型全明、户型丰富等，从产品细节入手，得到市场的广泛认可。一系列细节的极致呈现，让奥园誉府成为城东人气之作。

此次，精研西安人居需求的中国奥园进入城南板块，更是拿出了TOP系ONE“悦府系”的顶端产品，匠心诚意十足。

资料显示，奥园“悦府系”是集23载中国奥园精工品质之大成，为契合时代所向的居住风潮，以锐意创新的精神迭代，凝练TOP择址、TOP立面、TOP园林、TOP配套、TOP科技、TOP健康、TOP物业七大产品标准，严苛择址，筑造时代仰望的人居盛境。

据了解，奥园和悦府项目占地6.67万方，总建面38.5万方，由12幢精装大平层，1所品牌幼儿园组成。

先看区位及交通：奥园和悦府位于西安核心城区雁塔区，雄踞大西安核心发展的城南板块，处在CLD中央居住区的心脏位置。三横三纵三地铁（678）的立体式交通网络。

再看来周边资源配套设施：奥园和悦府项目毗邻中国第六座旗舰式综合体商业宜家荟聚，近邻西安第二座大悦城、西安第二座金地广场，同时，项目北临霍普金斯-西北国际医疗中心，4公里内覆盖雁塔、高新区、国家大学城高等院校群等大西安顶级教育资源圈，基础设施配套完善，可满足未来业主的基本生活所需。

最后必须要提的是：奥园和悦府与1700亩西安城市生态公园仅一路之隔，奢享世界级生态公园配套。楼市资本论了解到，10月1日，西安城市生态公园正式开园，成为城南的新地标，对于推动区域生态环境建设，促进区域经济发展，改善人民居住环境，建设宜居西安具有重大意义。奥园和悦府隔路而居，必将成为西安最宜居的小区之一。

楼市资本论认为，毫无疑问，奥园和悦府入市西安雁塔区，将会为西安雁塔区的再次跃升注入新的增长点，共同助力西安的复兴发展。如知名投资家巴菲特在2019年致股东信中表示，回顾他77年的投资历史，伯克希尔的成功在很大程度上只是搭了国家经济发展的顺风车。

如今，共和国70年的年轮展开，是百年中国的峰回路转，更是千年中华的斗转星移，在西安核心区，奥园和悦府，时代的大潮也在扑面而至，充满了想象空间。