租房子莫名“被贷款”!长租公寓这些坑你知道吗?

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  近年来,长租公寓项目在租房市场成为风口,但想在风口保持平衡可不容易。有媒体统计,2018年以来,已经有超过20个长租公寓项目因为资金链断裂、经营不善等问题关门歇业。因为“重资产”的盈利模式,导致资金的回流速度偏慢,不少长租公寓项目都拿出了“租金贷”的模式。但是,一段时间以来,不少租客反映,自己常常是在不知情的情况下就背负了贷款,甚至有的长租公寓关门之后,租户维权未果,还要继续偿还贷款,逾期不还,还可能影响征信情况。那么,这种情况如今是否仍然存在?“租金贷”问题又如何规范和防范呢?

  个人信息被中介贷款

  租户“租金”变“还贷”

  近一段时间,关于长租公寓的投诉屡屡出现在媒体报道中,租户投诉的问题主要集中在长租公寓公司经营不善、濒临倒闭之后“押金退付难”和“租金贷”的问题。最近两年,北京昊园恒业、杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、南京乐伽公寓等多家长租公寓企业出现资金链断裂,这些公司采取“高收低出”“租金贷”等饱受争议的方式追求资金快速回笼,最终也都宣告失败。

  记者了解到,不少长租公寓推出“福利手段”,鼓励用户使用租金贷的方式支付房租。 由于不少租户每月的开支压力较大,相较于“押一付三”按季度交付房租的方式,“押一付一”的方式让租户的资金使用更灵活。 北京昊园恒业的租户吕先生表示,中介建议他使用“元宝e家”平台“押一付一”的付租模式,但他没想到的是,中介还拿租户的个人信息做担保进行贷款,租户每月交的“租金”由此变成“还贷”。

  吕先生:“昊园恒业通过我们的个人信息在‘元宝e家’上贷了款,租客即使和昊园恒业解除了合同,但是没有和‘元宝e家’解除合同的话,如果昊园恒业没有把剩余的房租退还给‘元宝e家’,‘元宝e家’是不会去给他(租户)解绑的。”

  租户冯女士表示,自己原以为“元宝e家”App只是自己每月交房租的工具,没想到自己却背上了贷款,即便自己早就已经不再租房,但“元宝e家”的系统中依然显示,刘女士需要偿还贷款,如果再逾期,甚至可能影响个人征信。

  冯女士:“那个‘元宝e家’里边,我如果不还钱,里边的利息越来越多,以后我也不能再贷款、办信用卡,更严重的就是我飞机火车都坐不了。”


  把租户当“圈钱”工具:

  只谈“分期”,回避“贷款”

  另一家长租公寓品牌青客公寓的招股书资料显示,该公司65.2%的租客采用了租金贷。 有租户表示,由于签约都是在青客公寓App上完成的,电子合同上条款的字体很少,仔细辨认,发现“银行”“代扣”等字眼之后,才发现租金的交付方式与贷款有关。
记者调查发现,类似疑似存在误导消费者嫌疑的手段,成了不少长租公寓的常规套路。 以福建小家联行长租公寓的付款平台会分期为例,工作人员在介绍业务时,只谈“分期”,但都回避了“贷款”等字眼。

  工作人员:“(这里)为租客垫付房租给中介,然后租客按月支付房租。您之所以可以押一付一,就是您办理了会分期之后才可以实现的,如果没有办理的话,就是押一付三,或者别的支付方式。”

  中原地产首席分析师张大伟认为,除了盲目扩张和市场环境,长租公寓“租房贷”的核心问题在于,“租房贷”的手段,不是为租户着想,而只是把租户当做了“圈钱”的工具。

  张大伟:“从租房贷角度来说,存在一些中小公司做这个业务的目的,就是卷租房者的资金。现在很多爆仓的长租公寓,其实是很多中介公司和租赁公司,把房源谈下来之后,再转租给租房者。如果正常的交易行为,是根本没有必要做这种长周期的资金支付的,一般按照正常的支付周期应该是三个月。如果支付周期过长,有一些甚至要年付的,大部分都是不正常的行为。”


  中介变相融资

  或涉嫌非法吸收公众存款罪

  今年以来,北京、山西、河南、江西多个省市都对住房租赁市场展开了整治和严查,包括租金贷在内的多项租房市场不规范行为成为整治的主要内容。
北京康达律师事务所律师韩骁认为,房屋中介公司误导租客通过贷款的方式支付租金,并诱导租客与贷款机构签订贷款期限长于租房期限的贷款合同,该中介行为本质算是一种变相融资,如果涉案被害人数达到一定程度,或者涉案财产达到一定数额,可能涉嫌非法吸收公众存款罪。

  律师韩骁:“中介公司所谓的‘分期支付房租’其实涉嫌一种套路贷款的行为,中介公司获取租客和网贷公司的高额贷款。但是,实际上贷款的义务由租客承担而非该实际资金利用人。”

  韩骁律师提醒租客,由于租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同,发生纠纷后不利于保护租客的合法权益,签订合同时,要仔细查看是否有“贷款”等表述。

  律师韩骁:“若退租的时候出现延期结贷等差错,很有可能影响租客的个人征信。因此,租客在租房时一定要警惕贷款陷阱,看清(是否有)贷款的条款,最大限度地保护自己的合法权益。”

  央广记者:李行健

  新媒体编辑:孙雪

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