5年后，房价是“涨”还是“跌”？任正非和马云的看法不谋而合

最近，一位网友对我诉苦，为什么房价这么久还没跌？每个月拼命工作赚钱，还赶不上房价上涨的速度。他有想过这辈子就租房了，不打算买房了，可乡里人和家里人都给他挺大的压力。每年乡里聚会上，总是不可避免的要说到和自己同辈的某某某在镇上买房了。而自己还只能在村里面租房子住，着实有些丢人。

他自己有想过去贷一笔钱，然后去镇上买。可是又担心房价跌，毕竟断供可不是开玩笑的，而且首付的钱还要去借。假如真发生一点差错的话，这辈子就完了。

对于他的这些顾虑，我完全明白。尤其是当下楼市行情扑朔迷离，谁都担心自己是高位接盘的那一个。可是不买，在这个中国这个人情社会，又让人家看不起，找个老婆也难。

因此，今天咔咔就和大家好好聊一聊房价这个问题，到底房价未来还有上涨空间？

对于房价上涨这个问题，先来看下各大网友的态度。

有一部网友认为：国家这两年对于房地产的态度越发严格。从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍微抬头，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。尤其是最近7.30政治大会，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”。这么有分量的一句话，加上配合连续不断的调控以及长效机制，似乎房价下跌是早晚的事情。

不过也有一部分网友认为：现在的调控，只是代表了楼市进入一个新的周期。就像04年，09年，14年那样。每次楼市上涨一波之后，就会进入平稳期，房价稍微受到限制。等过个一两年，房价就会继续爆发性上涨。

首先，钢筋、水泥、人工依旧在涨价，成本变贵，房子自然水涨船高。其次，地方政府依赖土地财政，这个问题不解决的话，土地在未来10年，依旧会上涨。最后，只要房子的投资属性，居住属性仍在的话，房价就降不下来的。

以上双方的看法都比较有道理。那么我们来看下，其他行业大佬对房地产是怎么看的。

作为国内最优秀企业，通讯行业大佬，华为任正非在接受媒体采访的时候曾说过：

未来10年，买房要选对时机，最好是耐心等待一个对政策和房价有利的时间再去购买。并且任总认为，年轻人不应该把精力都放在关注房价上。而是想办法怎么赚钱，等待好的时机到来，才能买到自己喜欢的房子。

对于这个说法，马云也秉承一样的意见。

要知道，那句“房价如葱”，可着实让马云火了一把。很多人甚至吐槽，马云买什么不像“葱”一样的价格。其实不然，马云说这番话也有一定的道理。

其实我们现在看下一些发达国家的房地产就清楚，他们也是一样，当房地产发展到一定的程度，一定会出现两极分化。资源越匮乏的城市，例如：“玉门”、“鹤岗”等城市，一平方只需要几百块。而资源丰厚，人口众多，土地稀缺的城市，如：“深圳”、“上海”等城市，则会继续上涨。

虽然，马云不是专业的房地产人士，但他明白，只要是商品，都符合经济学准则，供需关系。供过于求，必然价格下跌。所以，人口不断流出的城市，未来房子失去居住属性，价格一定会便宜下来。就跟车子一样，一直生产总会产能过剩的，你们看现在中国的家庭，谁没台车子呢？

所以，马云认为，如果在经济允许的情况下，可以买房。但经济能力较差的情况下，可以选择租房。

可见，马云和任正非对中国未来房地产走向有其共性判断，那就是等待时机和政策的到来。而目前我们最需要做的就是努力赚钱。

听完大佬和网友的意见后，我们来了解下当前的房地产环境，判断5年后，房价到底是“涨”还是“跌”

一、新土地管理法出台，巨变正在开启。

最近，楼市有一项重大的消息，就是农村集体经营性土地可以直接入市流转，这意味着当前土地供应格局发生根本性变化，而且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击。

对此，金融学者宋鸿兵认为，农村集体经营性土地直接入市建设可销售的共有产权房，对购房居民、农村土地所有人、政府、房地产企业，是一个“四赢”的格局。

因此，如果共有产权房能够大范围推广的话，将会对于当前的高房价、高租金会有所缓解。并且对于那些囤房、炒房的投机者，进行打击。

二、国家表态，不再“通过房地产拉动短期经济”。

国家在这次7.30政治大会上，明确的表达了自己的态度。不会再允许房地产像过去那样疯狂发展，大肆上涨了。稳楼市、稳房价、稳预期是当前最重要的事情。因此未来几年“房住不炒”这项政策还是主旋律，不会有所放松。只要那个城市房价上涨过快，必然会迎来限售、限购等调控。

加上10.08号的LPR房贷利率改革，造成了房贷利率的再一次上涨。使的购房者的成本上涨，导致大家观望情绪浓厚。

三、房屋过剩，住宅建设饱和。

根据统计，目前我国的房屋存量已经有10亿套，足够30亿人居住。或许有人不相信，认为我在胡说，如果房子那么多的话，怎么还有人买不起房，住在天桥下。那是因为房子都集中在少数人手上，炒房客和投资机构，随随便便都是拥有几套房以上。

举个例子，2019年就出现了几次“房王”，一个人出售的房子多达100-200套房子，不可谓不壮观。

所以，在未来房产投资收益下降的情况下，加上空置税的逐渐完善。不排除他们会大量抛售房屋。学过经济学的大概都明白，一旦出现供过于求，价格自然下跌。

因此，结合当前房地产环境，未来5年，房价应该会出现两种情况。

一种是“稳步上涨”城市，比如东莞、深圳、广州、杭州等城市。这类城市有潜力，人口吸附力强，产业能力强。每年都不断有人口涌入，房价还会应声上涨。

另外一种是“收缩型”城市，也是我们常说的三四五线城市，这类城市如果无产业、人口持续流出的话，房价很难有所保证不下跌。或许有人会反驳我说，现在的三四线城市明明还在涨，我在这里说他们会跌。

其实不然，我认为的会跌，是那类房价已经被炒到顶点的城市。这类城市现在的房价已经突破了2万大关，但产业、人口、就业岗位都不足以支撑目前房价，基本都是在炒概念起来的。所以，这类城市未来下跌是存在可能性的。而你们说的那些还在涨的三四线城市，其实是在补涨，毕竟均价还不到一万。

总而言之，不管房价是跌是涨，我给大家的建议是：刚需按照自己的实际购买。投资的话，不要高杠杆，不要把自己全部资产都投入楼市。

从上面的三点，我们可以看到，未来房价很难有巨大波动，像过去两年那样疯涨更不可能出现。未来5年，估计楼市都是横盘期，就算是买对城市，涨的也不多。所以，在政策不明确的情况下，没必要为了一点钱而去冒风险。宁愿做对也别做多。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。