银行躺赚!25万亿个人住房贷款就是摇钱树!房贷利率连涨4月达5%

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  自从中国央行推出全新的LPR,初衷就是推动实体经济发展,降低实体企业贷款利率,看起来确实不错。

  并且还重点关照了一下房地产贷款利率不能将降,只能更高。而房地产贷款分两块:一个是房企开发投资地产贷款利率提高;另一个是住房贷款利率不能降,只能走高,不管你是买房刚需还是炒房的人都一律高利率贷款。

  

  根据融360大数据研究院监测数据显示:2019年9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨了4BP,相当于在相应期限贷款市场报价利率(LPR)水平上加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加点98BP。

  而且数据显示已经连续4个月房贷利率上涨,按照目前的情形是很难停止这个趋势。而根据央行公布的存款利率,活期存款利率0.35%,定期3年3.75%。

  也就是说,对于商业银行而言几乎就是躺赚,在LPR推出后,赚得更多。这也是很多银行积极跟进的重要原因。根据9月份TOP100房企销售操盘业绩规模9231.7亿元,房地产贷款依然是非常大的比重,实体企业贷款数量并没有大幅提高。一直以来,个人贷款都是我国商业银行的摇钱树,贷给个人比贷给企业更有想象力,我国25万亿个人住房贷款市场,还不算上20万亿个人消费贷款市场,未来还会继续扩大。

  

  对于银行来说,自改革开放40年以来,房地产始终是大金主,也是最喜欢贷款的品种。原因很简单,过去国家政策支持房地产市场发展,优待房地产商,而且贷款金额巨大,即便利息低一点,但是量大;现在不一样,国家政策收紧地产融资贷款,借着调控政策的手段,提高房贷利率,变成了量可能没有以前那么大,但是贷款利息高,算一下来,一点都没有影响。毕竟贷款收入=贷款金额*(贷款利率-存款利率),商业银行几乎没有任何损失,反而更牢靠了。

  要知道,在我国所有贷款中除了房地产贷款最硬气,其他贷款风险都特别高,这也是房地产抵押贷款更得银行认可。如果你是卖房的,付不起贷款利息,地皮还在,不会跑,建的房子跑不了,随时都可以收回。如果你是买房的,付不起银行贷款,银行随时可以收回房产,啥都不剩给你。尤其是刚需首套房贷更是最可靠的,买房的人十个有九个人拼命也会想着把银行的钱还了。

  

  所以,哪些经常说银行的怎么那么喜欢跑到房地产市场的原因,换谁都会这么做。毕竟贷给哪个企业,都面临着非常高的风险,因为没有东西握在手里。

  尽管我国现在对房地产市场调控越来越严,收紧房贷政策,可是钱的大头依然是房地产市场,而不愿意到实体经济或其他任何市场。就我国来说,房地产市场至今都没有崩盘过,股市有大跌爆仓还不上钱的;企业有长期亏损还不上贷款的很多,否则银行就不会存在那么多坏账。对于银行来说,房地产贷款就是心头肉,永远都不会被割舍,也不可能发生。

  现在我国经济下行压力加大,贸易摩擦不断,实体企业盈利艰难,风险上升,银行对中小企业惜贷再正常不过,毕竟贷出去就有可能回不来了。

  

  人们经常指责资金为啥流不到实体经济当中,不是没有原因的,因为在我国还没有任何企业或行业比房地产市场更稳定,更安全。因为这里就没有风险,没有人愿意或敢让房地产市场崩盘,它就不是一个市场经济,而是一个经济堡垒,政策是绝不可能允许其破产或倒闭,不仅仅是经济问题那么简单。

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