银行躺赚！25万亿个人住房贷款就是摇钱树！房贷利率连涨4月达5%

自从中国央行推出全新的LPR，初衷就是推动实体经济发展，降低实体企业贷款利率，看起来确实不错。

并且还重点关照了一下房地产贷款利率不能将降，只能更高。而房地产贷款分两块：一个是房企开发投资地产贷款利率提高；另一个是住房贷款利率不能降，只能走高，不管你是买房刚需还是炒房的人都一律高利率贷款。

根据融360大数据研究院监测数据显示：2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于在相应期限贷款市场报价利率（LPR）水平上加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。

而且数据显示已经连续4个月房贷利率上涨，按照目前的情形是很难停止这个趋势。而根据央行公布的存款利率，活期存款利率0.35%，定期3年3.75%。

也就是说，对于商业银行而言几乎就是躺赚，在LPR推出后，赚得更多。这也是很多银行积极跟进的重要原因。根据9月份TOP100房企销售操盘业绩规模9231.7亿元，房地产贷款依然是非常大的比重，实体企业贷款数量并没有大幅提高。一直以来，个人贷款都是我国商业银行的摇钱树，贷给个人比贷给企业更有想象力，我国25万亿个人住房贷款市场，还不算上20万亿个人消费贷款市场，未来还会继续扩大。

对于银行来说，自改革开放40年以来，房地产始终是大金主，也是最喜欢贷款的品种。原因很简单，过去国家政策支持房地产市场发展，优待房地产商，而且贷款金额巨大，即便利息低一点，但是量大；现在不一样，国家政策收紧地产融资贷款，借着调控政策的手段，提高房贷利率，变成了量可能没有以前那么大，但是贷款利息高，算一下来，一点都没有影响。毕竟贷款收入=贷款金额*（贷款利率-存款利率），商业银行几乎没有任何损失，反而更牢靠了。

要知道，在我国所有贷款中除了房地产贷款最硬气，其他贷款风险都特别高，这也是房地产抵押贷款更得银行认可。如果你是卖房的，付不起贷款利息，地皮还在，不会跑，建的房子跑不了，随时都可以收回。如果你是买房的，付不起银行贷款，银行随时可以收回房产，啥都不剩给你。尤其是刚需首套房贷更是最可靠的，买房的人十个有九个人拼命也会想着把银行的钱还了。

所以，哪些经常说银行的怎么那么喜欢跑到房地产市场的原因，换谁都会这么做。毕竟贷给哪个企业，都面临着非常高的风险，因为没有东西握在手里。

尽管我国现在对房地产市场调控越来越严，收紧房贷政策，可是钱的大头依然是房地产市场，而不愿意到实体经济或其他任何市场。就我国来说，房地产市场至今都没有崩盘过，股市有大跌爆仓还不上钱的；企业有长期亏损还不上贷款的很多，否则银行就不会存在那么多坏账。对于银行来说，房地产贷款就是心头肉，永远都不会被割舍，也不可能发生。

现在我国经济下行压力加大，贸易摩擦不断，实体企业盈利艰难，风险上升，银行对中小企业惜贷再正常不过，毕竟贷出去就有可能回不来了。

人们经常指责资金为啥流不到实体经济当中，不是没有原因的，因为在我国还没有任何企业或行业比房地产市场更稳定，更安全。因为这里就没有风险，没有人愿意或敢让房地产市场崩盘，它就不是一个市场经济，而是一个经济堡垒，政策是绝不可能允许其破产或倒闭，不仅仅是经济问题那么简单。