从明年起，有4种类型的房子或“卖不动”，房贷也可能办不下来！

在房地产调控政策的持续影响下，去年以来房地产市场出现了新一轮的发展趋势。自2019年以来已经过去大半年了，但是调控没有放松调控的迹象。面对这样的房地产市场环境，可以说许多公司都是喜忧参半。房地产开发商和房地产中介感到最为尴尬，因为稳定的房价最不利于房地产销售，这就是所谓的“买涨不买跌”。

而房价问题一直是一个老生常谈的话题。随着房地产的发展，房价在购房中扮演着越来越重要的角色。有些人希望房价下跌，有些人则希望房价上涨。前者只是买房前的一种需要，而后者则是已经上车的人的愿望。

一方面，房价本身就很高，这使得很多刚需者买不起房。另一方面，随着抵押贷款利率的上升，购房成本增加，另一群刚需者人暂时上不了车。房价问题是人们关心的问题。自然国家和地区也高度重视。面对房价“只涨不跌”的现状，调控不断加大力度，以达到调控目标。就是要保持房价稳定，各种会议都在传递着“房住不炒”的思想。

甚至房地产专家在处理房价问题时也分成两组，看涨和看跌各执一词。中国中小城镇研究专家李铁多次重申，未来房价仍有上涨空间。李铁的观点来自于城市化，中国目前城市化水平不到60%，离70%的国际化水平还有很长的路要走。因此，它将不可避免地导致房价上涨。不久前，另一位专家指出，中国城市化还有10-15年的时间，房地产市场潜力巨大。

当然，也有一些人一直呼吁降低高房价。例如，任正非先生多次指出，过高的房价严重透支，导致企业竞争资源成本上升，从而降低了企业的竞争力。曹德旺认为，“不建议买房”，大家好不容易挣到了钱，转手把自己变成了房奴，还得到猴年马月才能结束房奴生涯，钱都花在买房子上了，生活也是问题。今天我们讨论的话题是买房技巧。从明年开始，有4种类型的房子或“卖不动”，房贷也可能办不下来！

1.有产权纠纷的房屋不能出售，更不用说办理房贷了

例如，张三和李四共同购买了一套房子，各自拥有50%的产权。如果想卖房子，需要张三和李四的书面同意。如果他们不同意出售产权，就不能出售，更不用说办理贷款手续了。再如房屋有抵押，原所有人虽有房地产权证，但产权不属于所有人，也属于产权纠纷。如果原房主想要出售房子，他需要先偿还贷款。

而常见的房改房产权纠纷一般有三种，和单位解除关系、员工死亡继承、夫妻双方离婚等三种原因引起的房改房产权纠纷，在处理这三种不同的房改房产权纠纷时，一般都是结合现行的法律和实际的情况来做处理的，如果处理结果双方不满意，可以咨询律师走法律途径合法解决，依法维权。

2.小产权房不能出售和按揭

小产权房的价格相对较低。如果周边的商品房价格为10000元，估计小产权房价格低于3000元。许多买家不明白这两者之间的区别，认为只要有销售合同，就有法律依据。当商品房的购买无法实现时，小产权房成为最佳选择。通常情况下，小产权房都是建在集体用地上的，但是，也有一些小产权房是建在耕地上的，对于这类房子，一经发现，就会立马被强制拆除。

近年来，随着产权意识的深入人心，特别是房地产和物权法颁布后，商品房已经成为房地产市场中绝对合法的存在。小产权房在二手房市场几乎消失。现在大家都意识到了这种房屋销售的问题。因为它处于法律的灰色边缘，所以很难销售，办理按揭贷款也是不可能的。我们在买房子的时候，都需要签订购房合同，因为只有签订了购房合同我们才能够保障自己的合法权益。但是这样的行为在小产权房买卖中并不适用，因为小产权房本身就不是合法的，所以它的买卖根本就不受法律保护。

3.房子到了一定的年限就很难出售

一方面，房子的老化是历史的痕迹和时间流逝的必然，但也有更严重的原因。也就是说，新户型不断推出，迭代原来的户型，使得原来的房子看起来更老。20年前，多层住宅非常时尚，但20年后，30层的电梯房成为主流形式，不仅方便，而且舒适。相比之下，多层房屋被无情地遗弃，社区拥堵、爬楼梯、没有停车位的问题非常明显。

未来20年有哪些新的住房类型？根据北京大学等新型房屋研究机构现阶段的预测，未来将出现第四代住宅，将超过第三代电梯房，不仅节约土地，而且更加环保舒适。根据房地产市场的交易实践，房子一旦超过20年，就很难卖掉。在银行贷款方面，许多银行拒绝贷款给20年以上的房子。

4.商住房

商住房存在的关键在于开发商的投机取巧。按照国家对建设用地的规范划分，常见的形式有商业用地、住宅用地、工业用地等。商业用地价格非常高，住宅用地价格高，工业用地价格最低。在商业地产销售不容易的情况下，很多开发商改变了销售策略，把房子改成了商住房，这种房子很难销售。随着房地产市场的规范化，特殊的房贷也并不容易。

商住房虽然可以当做住房使用，但是其土地使用性质还是属于商业，跟商品房不同，商品房的使用性质属于住房性质。因此一般的商品房房地产权是70年，但是商住房的房地产权只有40-50年。还有一个问题是商住房无法解决落户的问题。大部分地区的商住房是不允许落户的，因为土地的使用性质是非住宅区，房子不能落户，孩子上学就是问题。