房贷还款“越短越好”还是“越长越好”,过来人:不要白扔钱

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  买房一直都是众多年轻人一个避不开的话题,随着房价近些年的持续上涨,大多数的人都买不起房子,受传统观念和其它各方面的影响,很多人就不得不买房,这个时候贷款买房也就成为了首选。贷款前,我们要对这方面有所了解,根据自己的实际情况选择最适当的贷款方式,还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式,许多人对这两种还款方法不甚了解,选择还款方式的时候往往是一头雾水,随便一选,以至于在贷款方面吃了暗亏,到还款的时候才追悔莫及。

  

  1、“等额本金”和“等额本息”哪种好等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率。

  

  等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。每月还款数额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。对于购房贷款的大多人来说,大家都倾向于等额本金还款方式。但是,在现实借贷中,银行给你的格式房贷合同基本会选择默认等额本息,也就是说我们别无选择。

  

  2、房贷还款“越短越好”还是“越长越好”?贷款期限应该尽可能长,如果你能借它30年,不要借它20年,然后在尽可能短的时间内还清贷款,选择等额本金和等额本息都面临一个共同问题,那就是按揭贷款时间越短,利息越少,反之利息越多。随着时间的推移,现在每月还款3000元,10年,20年后同样还3000元,意义是不同的,所以,在自己腰包不富裕的情况下,贷款年限长是有好处的。看完这些对你是不是很有帮助,贷款也是一门学问,选的好也是能省不少钱的。

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