房贷还款“越短越好”还是“越长越好”，过来人：不要白扔钱

　　买房一直都是众多年轻人一个避不开的话题，随着房价近些年的持续上涨，大多数的人都买不起房子，受传统观念和其它各方面的影响，很多人就不得不买房，这个时候贷款买房也就成为了首选。贷款前，我们要对这方面有所了解，根据自己的实际情况选择最适当的贷款方式，还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，许多人对这两种还款方法不甚了解，选择还款方式的时候往往是一头雾水，随便一选，以至于在贷款方面吃了暗亏，到还款的时候才追悔莫及。

　　1、“等额本金”和“等额本息”哪种好等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数） （本金—已归还本金累计额）×每月利率。

　　等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。每月还款数额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。对于购房贷款的大多人来说，大家都倾向于等额本金还款方式。但是，在现实借贷中，银行给你的格式房贷合同基本会选择默认等额本息，也就是说我们别无选择。

　　2、房贷还款“越短越好”还是“越长越好”？贷款期限应该尽可能长，如果你能借它30年，不要借它20年，然后在尽可能短的时间内还清贷款，选择等额本金和等额本息都面临一个共同问题，那就是按揭贷款时间越短，利息越少，反之利息越多。随着时间的推移，现在每月还款3000元，10年，20年后同样还3000元，意义是不同的，所以，在自己腰包不富裕的情况下，贷款年限长是有好处的。看完这些对你是不是很有帮助，贷款也是一门学问，选的好也是能省不少钱的。