土地供应减幅收缩,楼市该何去何从?上飙还是下降?

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  根据国家公布的数据显示,2019年1-8月,华夏诸城供地82300公顷,比之去年同期减少1.6%。但是,最近3个月以来,土地供应减幅收缩,且一、二线城市房地产与住宅用地同比保持增加的趋势。一线城市房地产用地供应比之去年同期上增6.2%,住宅用地供应比之去年同期上增19.6%。二线城市房地产用地供应比之去年同期上增1.9%,住宅用地供应比之去年同期上增1.4%。神州各地,唯有小县城出现房地产和住宅用地同比减少,减幅分别为9%、13.6%。

  

  有朋友不禁要问:未来房价的走势如何?究竟是上飙,还是下降?

  自此今年开年以来,国家对于楼市的调控力度几乎没有减弱,各种不利于房地产行业的政策竞相推出。尤其,730政治局会议上,“房地产不作为刺激经济的短期工具”观念的提出,大众包括多数专家都看好“房价下跌”这一结局。

  然而,6月份,政府也曾借助官媒发表一篇文章,着重强调一点——中国房价变动幅度不宜过大。住建部更是下发文件,规定涨跌界限不得超过10%。换而言之,在短期内,期待着华夏房价狂涨或者暴跌都是妄想。

  

  但是,楼市横盘长时间横盘,有可能吗?

  其实,这种情况实现的可能性并不大。地产行业牵扯到上百个行业,乃是七成家庭财富的重要组成部分,凝聚了相当巨大的力量,占据国家小半税收。在短期内,中央运用政策进行调控不成问题,但是随着时间推移,反弹的力量也会越来越强大。更何况,如今国际形势不太乐观,中美双方明里暗里摩擦不断,全球经济还不景气。想要一直控制房价不出现波动,并不可能。

  所以,在未来一段时间内,房价小幅度上涨乃是既定事项。

  但是,就算在调控力度如此紧密的今年,一、二线城市的土地供应仍呈现上行姿态。相反,三、四线城市土地供应下跌趋势明显。结合6月份,70个大中城市房价变化情况来看,不难发现,全国楼市已经有分化的迹象,出现普涨普跌的可能性微乎其微。也即是说,一、二线城市房价将来非常有可能继续上涨,而小县城房价未来非常有可能下跌。

  

  当然,就算三、四线城市房价下行,也不会出现断崖式下降。根据相关报道,某些城市今年过早完成棚改计划,政府为此特地批文,允许那些城市将明年的棚改计划提前。这也意味着,纵使棚改货币化安置政策走到终末,国家依旧可能用其他有效的政策来为三、四线房价托底。不过,由于人口净流出、需求减少、人均收入水平较低,再指望着房价如现在一般虚高,轻松破万,可能性很低。尤其,当城市化政策稳步推进,神州新增人口逐渐减少时,小县城房价将会下降到符合市场规则的地步,不会过高,也不会过低。

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