土地供应减幅收缩，楼市该何去何从？上飙还是下降？

根据国家公布的数据显示，2019年1-8月，华夏诸城供地82300公顷，比之去年同期减少1.6%。但是，最近3个月以来，土地供应减幅收缩，且一、二线城市房地产与住宅用地同比保持增加的趋势。一线城市房地产用地供应比之去年同期上增6.2%，住宅用地供应比之去年同期上增19.6%。二线城市房地产用地供应比之去年同期上增1.9%，住宅用地供应比之去年同期上增1.4%。神州各地，唯有小县城出现房地产和住宅用地同比减少，减幅分别为9%、13.6%。

有朋友不禁要问：未来房价的走势如何？究竟是上飙，还是下降？

自此今年开年以来，国家对于楼市的调控力度几乎没有减弱，各种不利于房地产行业的政策竞相推出。尤其，730政治局会议上，“房地产不作为刺激经济的短期工具”观念的提出，大众包括多数专家都看好“房价下跌”这一结局。

然而，6月份，政府也曾借助官媒发表一篇文章，着重强调一点——中国房价变动幅度不宜过大。住建部更是下发文件，规定涨跌界限不得超过10%。换而言之，在短期内，期待着华夏房价狂涨或者暴跌都是妄想。

但是，楼市横盘长时间横盘，有可能吗？

其实，这种情况实现的可能性并不大。地产行业牵扯到上百个行业，乃是七成家庭财富的重要组成部分，凝聚了相当巨大的力量，占据国家小半税收。在短期内，中央运用政策进行调控不成问题，但是随着时间推移，反弹的力量也会越来越强大。更何况，如今国际形势不太乐观，中美双方明里暗里摩擦不断，全球经济还不景气。想要一直控制房价不出现波动，并不可能。

所以，在未来一段时间内，房价小幅度上涨乃是既定事项。

但是，就算在调控力度如此紧密的今年，一、二线城市的土地供应仍呈现上行姿态。相反，三、四线城市土地供应下跌趋势明显。结合6月份，70个大中城市房价变化情况来看，不难发现，全国楼市已经有分化的迹象，出现普涨普跌的可能性微乎其微。也即是说，一、二线城市房价将来非常有可能继续上涨，而小县城房价未来非常有可能下跌。

当然，就算三、四线城市房价下行，也不会出现断崖式下降。根据相关报道，某些城市今年过早完成棚改计划，政府为此特地批文，允许那些城市将明年的棚改计划提前。这也意味着，纵使棚改货币化安置政策走到终末，国家依旧可能用其他有效的政策来为三、四线房价托底。不过，由于人口净流出、需求减少、人均收入水平较低，再指望着房价如现在一般虚高，轻松破万，可能性很低。尤其，当城市化政策稳步推进，神州新增人口逐渐减少时，小县城房价将会下降到符合市场规则的地步，不会过高，也不会过低。