新房交房时,开发商最不希望你做的“3件事”!建筑专家透了底

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  新房领钥匙,开发商最不愿见到你做的“3件事”,庆幸早知道。

  买房,不管是出于自己居住、还是出于投资保值,相信大多数人都会经历一次,只要经过了一次买房体验之后,就会发现,在买房这件事儿上,需要注意的问题太多,一不留神就或许给自己带来一系列麻烦事儿,还可能让自己亏钱。

  

  随着我国房价的上涨,买房越来越成为了一种技术活,不像超市买萝卜白菜那么随便,萝卜白菜买亏了也就算了,毕竟是小成本生意,但是买房如果发现亏了,可能就是好几万元、甚至是好几十万元、上百万元的事情,对于任何人而言都不是小数目。

  根据西南财经大学的一项调查报告显示,我国居民贷款的60%以上用于买房,房产在家庭财产中占比超过77%,所以在买房问题上,指闻君也认为能细心一点就细心一点。在我国的房地产发展中,开发商占据了主导地位,定价权在开发商、售卖权在开发商,就连最重要的商品房买卖合同都是经过开发商仔细制定并报批的(有城市是制式合同)。个人购房者在对房地产一无所知的情况下买房,就显得很无助。今天,我们谈谈新房交房时的注意事项。新房交房时,开发商最不希望你做的“3件事”!建筑专家透了底。

  

  1、新房交房时,不要按照开发商的流程操作,正规的流程是先验房、再签字。

  新房一般都是期房,这种房子最大的问题是购房者在购置房产时看不到真实的房子到底长啥样,购房者只能通过一张图纸粗略估计脑补一下房子样式。商品房预售制中存在着不少的问题,也经常出现实际交房时的房子与预售时不一致的情况,所以验房流程就显得尤为重要。

  一般而言,开发商为了避免在交房时购房者看到房子时产生不要房子的情况,要求必须先签订各项交房协议,最后才带着购房者去实际看房子验房子。但是楼市指闻提示这种流程不合理,也不符合市场经济的公平公正性,既然是买卖商品,哪能不验货就收货的?指闻君提示,正规的流程是要求现看房子、验房,要确定清楚实际房产与当初预售时的房子是否一致,与合同签订规格是否一致,然后再签订交房协议。

  2、验房过程要仔细核对各项交付标准,建筑专家透底,特别要对照《商品房买卖合同》和国家建筑标准。

  在这一环节,购房者要首先了解清楚商品房住宅的国家基本标准和买卖合同中的各项约定,提前做好这两项准备工作,相信验房也不会有太大的问题,指闻君特别提醒验房时注意的几个事项,第一是交房的户型与原定户型是否一致,如果户型不一致,则应该按照商品房买卖合同为依据;第二是户型面积等数据是否存在出入,如果实际面积与合同面积误差超过3%则可以退房赔偿。

  

  第三是商品房的建筑标准,例如地面是否平整,屋顶、承重墙等是否出现开裂,墙上的水泥是否掉落等;第四是合同中规定的各项交付标准是否一致,例如窗户交付标准、大门交付标准、水电交付标准等。事无巨细才能保证自己的权益不受损害,这也正是开发商最不愿意看到的交房验收情形。

  3、出现问题要第一时间寻求开发商解决,如果是建筑质量问题则可向相关部门反馈。

  新房一旦交付,后期的维护事项都由物业接管,但是如果房子有问题,物业其实是没有权限直接处理的,物业会向房地产开发商反馈,由开发商处理。可以看出一旦进入到物业处理环节,流程就相当麻烦,业主催着物业处理,物业催着开发商处理,两道工序下来,时间越拖越久。

  所以,楼市指闻的建议,验房发现问题后,直接与开发商对接要限期处理,最好不要通过物业进行,因为时间就是金钱,特别是对于即将装修入住的人而言时间更宝贵。问题跟进的越紧凑,处理的时效就越高这一点大家都知道,如果三天打鱼两天晒网,自己房子的问题都不着急,久而久之,开发商和物业就把这项工作忽略掉了,也就不给处理解决了。

  

  最后,顺便提示一点,在购买期房时,要看清楚购房合同,这个合同是作为以后行之有效的法律保障文件,里边规定了双方的权利和义务,如果合同内容都不看就签订协议,则房子最终什么样子,心里也没数,看清合同再签字,这是最大的购房保障。

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