海外、海小学区又冒新盘？海曙名校学区最新动态盘点

学区房，尤其是名校学区房，从来不便宜，名校学区房比普通房子涨得更快，拥有更强的抵御风险能力。

海曙的基础教育在老宁波人的心里一直有着举足轻重的地位，虽然城市向东发展、人口分流，以及各区优质教育资源不更新，但百年造就的文化软实力让家长对海曙教育仍较为认可，特别是海外、海小、广济、镇小、实验等几所名校，仍是家长购买学区房的首选。

根据今年3月发布的招生预警来看，海曙有9所学校上榜，仅次于鄞州，火爆程度可见一斑。那么名校林立的海曙还有新的房源可以入手吗？

海曙外国语学校

海曙外国语学校可以说是海曙区目前最热门的学校之一，无论是教育设施还是升学率在全区乃至全市都名列前茅。

从最近几年中考升学率来看，除了四大名校外，排名前列的就有海外一席之位。今年初三断档无中考成绩，明年是第一届一贯制直升班中考，升学率更加直观。

青林湾校区

学区范围：

青林湾社区、水岸心境社区、清风社区(青林湾西区1幢－84幢）、清林闲庭

海外是首个连一表生都要分流的学校，2014年首次发布招生预警，至今连续5年生源爆棚，至少提前三年落户。

学区内没有新盘或地块推出，但周边楼盘房龄较短，均价在28000-32000元/㎡左右，配套各方面也比较完善，加上有海外加持，自住是不错的选择。

五江口校区

学区范围：

清风社区(青林湾西区85幢-117幢)、五江湾小区

学校周边刚出让的五江口地块，可能划入五江湾校区。地块总计容面积47.88万方，其中住宅建面约25万方，被雅戈尔和宝龙以实际楼面价12300元／㎡拿下，两个品牌房企强强联合，产品值得期待。

又一个大体量的住宅区，未来预计产生2000＋新增住户，新生入学形势严峻。

海曙中心小学

学区范围：

中山社区、秀水社区、文昌社区、孝闻社区、苍水社区、和义社区

海曙中心小学是一所百年老校，不管是教育质量还是口碑都备受认可。

学区内仅有美的孝闻街地块（美的·鼓楼前）有供应量，在中央花园旁边，地块面积不大，建面约20000㎡，预计户数不会超过200。

此外，在原高塘二村地块和石碶街道鄞县大道附近将新建两所海小分校。

广济中心小学

广济中心两个分校今年都是红色预警

广济街校区

学区范围：

迎凤社区、平桥社区、天一社区、新街社区

广济中心小学广济街校区无新盘供应，周边大多为房龄20年的“老破小”。虽然宁波引进新建多所学校，但是新学校短时间内看不出真正的水平，拥有资深名校光环的房子，却是追求者络绎不绝，即使是“老破小”，如广济街校区周边二手房，房价仍保持在2.5w元/㎡左右。

世纪苑校区

学区范围：

云丰社区、牡丹社区、联北社区

世纪苑校区内仅奥创中心一个新盘，是40年产权。

两个校区新增生源还算稳定，但是仍要提前至少三年落户。

宁波市实验学校

学区范围：

西成社区（含后孙、双杨）、天一家园社区、泰安社区、广安社区（含胜丰家园）

宁波市实验学校也是一所九年一贯制学校，今年更是创下海曙区同类学校升学率第一的佳绩，2019届382名学生二中上线占比23.3%，省一级重点占比42.4%，普高入学率接近70%。

学区内目前在售的有40年产权的恒厚阳光一品，刚交付的海上花院算是学区内最新的小区了。

可以看到，海曙几所名校基本建在老海曙，最远不过机场路延线，但寸土寸金的老海曙几乎已经没有新盘和宅地可供应。根据土地统计，今年老海曙仅2块（高塘四村地块、鄞奉路地块）宅地成功出让，还有一块轨道四号线柳西新村站地块待出让。

得益于海曙西扩，姚丰板块、高桥板块、集士港板块都以肉眼可见的速度发展起来，新盘不断涌现。但是学校配套却跟不上，特别是高桥、集士港片区呼声尤为强烈。不均衡的教育配比极有可能会影响人口流入，从而影响片区发展。

要注意的是，不管是二手房还是新房，在购买时一定了解相关学校生源承受力以及最晚落户时间，以免错过入学机会。