房产市场的大转向,从无钱买房到无人买房,释放了2020前兆信号

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  要问2020年对中国房地产行业有何重要的历史意义?

  笔者觉得,2020年是给楼市定调的一年,可以用"2020新格局"来形容楼市的基调和未来的发展趋势。具体表现在两方面,其一:深入实施"住房不炒"的政策落实,严厉打击制止炒房行为;其二:楼市交易市场呈现疲态、刚需购房欲望大减,市场已经陷入从无钱买房到无人买房的尴尬局面。

  

  经济日报一篇《各地因城施策须把"房住不炒"挺在前头》的文章也间接暗示了楼市的新动向。看破不说破,为达到调控的最终目的,必须集中用好政策指引和市场调控这两只手,这一次,党媒态度的坚决可见一斑。

  2019年作为楼市调控政策的制定年,大大小小的调控手段出台超过200次,可以说是效果颇丰。但说实话,十几年来老百姓普遍认为,房地产的格局是有限的,中国房价只能走涨价的老路,买房也一定要乘早。这样的思想是非常可怕的,不但催生了一大批披着刚需外衣的"伪刚需",也催生了一大群以炒房为生的楼市寄生虫。

  但步入2020年,还在继续幻想房价上涨的人恐怕要被打脸了,去年一年的高压政策在今年开始真正落地了,以前我们都在抱怨房价贵,所以买不起,直到我们对购房都失去信心,买不起房成了所有人的痛点,但老百姓不想买房却是整个房地产行业的硬伤。

  

  有两大信号来验证现在刚需对房子的预期确实没有之前的强烈。

  ①购房者对一手房打折销售无动于衷,这与之前大家排队摇号、托关系买房的现象形成了鲜明的对比。另外,我们从安居客平台可以看到,挂牌在售的房源都快爆满了,但正真有意愿的人却很少。

  对于每一个行业,信心永远比黄金更重要,特别是房地产这样的行业,举全国之力来发展,到头来没人买,这样的危机谁能承受?

  ②2020年,所有的炒房客要自食恶果了,房地产开始对这群炒房者发出最后的通牒。房价从3万跌至2万、小伙投资300万买房,半年亏损超百万、中介纷纷关门等都是疯狂房价后面临的恶果。

  

  笔者觉得,房价的稳定是房地产行业的立业之本,保持房地产市场平稳健康发展,首先就要全力避免房价大起大落,其次就是唤起老百姓对房子的购买欲望,而不是现在无人买房的尴尬境地。

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