我国住房过剩,为什么开发商还不断建房?潘石屹“四字”犀利直言

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  人们常言“有房才有家”,于是买房成了很多人追求的事情。而在过去20年的时间里,随着大量资金流入到房地产中,房地产行业得到了快速的发展,很多人也因此赚得盆满钵满。

  

  然而随着国家近几年不断加重对楼市调控的砝码,如今的楼市不再如往日火热,并逐渐形成了这样的局面:不少城市的房产空置率越来越高,并且房子也不像过去那样好卖了。

  此外,有相关专家认为,中国目前的房子其实够住34亿人。也就是说,一方面我国房子的数量已经足够了,而另一方面房产空置率却又在上涨。

  

  既然如此,为什么很多开发商还在不断拿地建房呢?难道不怕亏本吗?而他们之所以这样做则主要有三个方面的原因。

  首先,楼市中存在着大量的购房需求。虽然国家加大了对整体楼市的调控力度,但由于不同城市里房地产市场发展水平不同,导致每个城市房地产下行的程度多多少少会有所区别,甚至还容易出现较严重的两极分化。

  

  比如,农村的人想去城市买房,而小城市的人又想跑到大城市里落脚,只要一个城市里有人口流入量,那就存在大量的购房需求。

  并且,对于那些在城市资源上高度集中的核心城市来说,它们吸收周边城市住房需求的能力更强。

  

  因此,不管房地产市场如何发展,人们一直存在住房需求,只不过有不少人是保持着持币观望态度罢了。大量的市场需求则是开发商继续建房的动力。

  其次,建房是开发商的本职工作。众所周知,开发商主要的工作就是两件事:建房和买房。

  试想一下,如果开发商不继续建房,那长期下去,房地产行业还能发展下去吗?如果房地产行业不复存在了,那当住房需求不断增加时,人们还有房住吗?

  

  并且国家对楼市的调控是为了抑制楼市的过快发展、为了稳定房价,而并不是去“扼杀”它,房地产的地位依旧显著,毕竟它还牵扯到了很多相关产业的发展。因此,在如今的局面下,开发商还是有发展空间的。

  最后,停止建房,对于很多开发商来说,可能资金链会断裂。实际上,很多房产开发商手上并没有多少本钱,他们拿地建房的钱主要依赖于银行贷款。而正因为开发商承担着贷款压力,所以他们还经常喜欢弄一些预售活动。

  

  但他们拿到贷款也并不容易,在多数情况下,只有不断建房,才能继续贷款。因此,如果开发商停止建房,可能他们整个资金链就会断裂。

  关于开发商为何会热衷于不断建房,房地产大佬潘石屹则用“四字”提出自己的见解。

  作为SOHO中国的董事长,潘石屹也认为房地产在经历过20多年的飞速发展之后,中国目前并不缺房子。不过人们的欲望却没有因此得以满足,开发商热衷拿地建房,主要还是“私心”和“贪念”在作祟。

  

  此外,他还表示大部分的房产都是集中化,有钱人手握多套房产也是中国房产空置率不断上升的主要原因。对此,你们有什么看法?

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