5年后的楼市基本状态!为什么大多数的人不选择投资房产?

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  从房价被调控的那一刻开始,就宣告着房子的投资属性已经是逐渐走向了灭亡,风险提示:目前的楼市市场有严重的下行风险、流动性风险、操作风险、信用违约风险,投资还是需要谨慎的,根据我们的统计,2019年全球经济共振下行的可能性还是非常高的,随着全球经济都出现了下滑的趋势,还有发达经济体央行集体紧缩,大宗商品价格下跌将加重新兴经济体经济下行压力,施压新兴市场资产价格。

  

  目前的楼市基本状态

  可以说目前的状态是,购买力只会越来越低,只有房产,也并不能靠房子来保值,目前的状况也不好变现,选择哪种方式投资的确是一件非常难以取舍的问题,指定在五年以后,那就只需猜测近五年的状况,我们以现阶段为例,由于有房地产税,买房获得的收益也就是有两个方面,如果购房以后没有租金收入,那么高额的房地产税就会给投资买房带来非常高的成本,在多次大大小小的会议上,房住不炒的概念都已经被大家所提及,从近五年的市场的行情来看,调控房价的态度还是比较坚决的,我们是在2017前后已经是大范围的对楼市进行宏观调控,是基于政府调控的松和严,那么现在的房价走势还是有很多人看不明白的。

  

  以郑州房价为例(数据来源:某房产网站)

  2017年9月,郑州房价12968元。

  2018年9月,郑州房价13483元。

  2019年9月,郑州房价13599元。

  从2017到2019年,房价每年涨幅比是(13599-12968)/12968/2=2.4%。

  投资楼市还是存银行

  投资房子目前已知的风险就是流动性的问题,暂且不说房价涨幅是否超过银行存款的利率,单单是因为贷款买房付的利息也比涨价涨的多,这还没算上各种税费,费的精力等等,所以说,调控的时间和强度持续深化,未来的走势还是不能够确定的,市场的预期正发生不规则的转变,房价的环比增速也出现了明显的变化,郑州是“扣除租金后的可支配的收入”最高的城市,也是购买力指数最高的地方,为了简单的统计,我们依然是以郑州为例,正好现在也有个房子对外出租,租金每月2000元左右,房子价值大概为100万,租售比为500比1,1000万的房子租金一年24万左右,目前的收益率为2.4%左右, 租金会出现什么样的变化,2016年8份开始,深圳的房租进入下行状态,我个人的感受也确实是这个样子,去年的租金2200左右,今年只租了2000元,而贷款收紧带来的弊端已经是非常明显的就能看出来,安置小区房产还是非常不景气的,主要房市北京和郑州房价连续出现下跌的情况,总的来说,如果房子没有贷款,在不去考虑税费的话,房子的价格上涨和租金收益能够让拥有房子的人获得4.8%的收益。

  

  理财方面的正确选择

  1000万现金如果存入银行,单纯说存款利息的话,大概是可以达到4.2625%(三年期大额存单)的利率,这样理财目的是让闲置的流动性资金在合理的流动范围达到收益最大化,如果存入银行的智能存款,即使是存入五年期,利率也是可以达到5.0%以上的,存入民营银行,甚至可以达到5.88%(亿联银行),4月各类监管政策相继实施,对比于此前边际收紧(连续暂停逆回购操作和提高逆回购操作利率),4月份央行操作更加偏向于对冲监管对于市场预期的冲击,目的就是为了在维持“流动性的基本稳定”,如今,通货膨胀的时代钱会越来越不值钱,物价会越来越高,不想让银行中的存款缩水,大多数的人选择利用手中余钱进行投资,而我们说的商铺投资,从古至今一直受到投资者的青睐,那哪一种人适合投资商铺呢,目前地缘政治,全球降息,避险情绪上升,远期来看,黄金是不错的投资品,收益绝不只是5%那么简单,降息刺激经济,企业盈利增强,股市由熊转牛,选择几只白马股,单纯放一年,光分红就已经能超过银行存款,更别说股价上涨带来的收益,未来的不确定性,对投机需求产生挤出效应,因为炒房者不论从变现角度,还是从收益角度,都有巨大压力,对于抑制房价有良好的预期,我们认为,在政策底明确后,结合较好的流动性,市场将呈现结构性机会,后续应密切关注政策面动向,把握相关领域估值修复带来的投资机会,相反,山西省的经济下行压力较大,买房仍是大部分的市民的投资方式之一,投资需求还是非常旺盛的,对于老年人来说,理财的目标不应该是如何获取更高的收益,首先考虑的是如何让手中的钱保值,控制风险远比获得高收益重要。

  

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