楼市“2大逆转”来袭，房价或重回2014年？专家：这次很关键

　　在此次调控周期中，楼市真正降温始于2018年下半年，最初原因是因为开发商还债年到来，资金链受到严重挑战，导致有心无力拿地，不得不将战线收缩至二线城市。而这一举动在外界看来开发商由于自身压力，必然影响未来市场规模缩减，房价将会有所波动，三四线城市首当其冲。其实内行人都知道，这一次楼市波动虽由一二线城市引起，但实际能直接产反应的却是三四线城市，也许是去库存结束，部分市场出现小幅度的触底反弹，也许是当地经济无法支撑高房价，市场开始逐步崩塌。

　　而在今年市场持续长达半年的降温，很多东西已经来说变化。例如楼市定位由“房住不炒”变位“不将房地产作为短期刺激经济手段”，官媒媒体的定位由“遏制房价上涨”到“拒绝房价大起大落”。从这些信号中我们能得到一个很明确的信号，一是房价下跌已经无法改变，从一开始的遏制房价上涨到拒绝大起大落，市场早已做好房价下跌所带来的冲击力，从个别城市的止跌令相信大家都能明白，你以为房价下跌要来了，实际上早已经开始，只是个别现象被掩盖。

　　针对这次楼市波动，和以往还是有很大区别，主要有2大逆转来袭。一是开发商的降价行动早已经开始。在以往开发商的降价仅体现在增值服务，例如送精装修、车位等，而这一次部分开发商全国9折出售、全员卖房却是实实在在的，就正如经济学家易宪容说过一句，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，随着银保监会对流入房地产资金的管控，住建部对销售房子中的违规现象的强力打击，此时的现金流才是最重要的，只有活下来，才有资格和消费群体进行心理博弈。

　　二是土地市场急速降温和去库存进入尾声。据数据显示今年9月份全国土地流拍数量就高达119宗，在没有地王的加持下，土地价格有望进一步压缩，如果开发商不迅速扭转局势，保证来年的市场规模稳定，或许房价下降来的更加猛烈。同时随着去库存进入末期，在失去棚改货币化的助推下，购买力规模会直接大幅度缩水，毫不客气的说当前市场只剩下买不起的人，想要这一部分人入场，在房贷利率持续上浮的背景下，降价或许是唯一的出路。

　　针对当前楼市形势来看，房价重回2014年还是有可能性的，在不少专家看来，这2大逆袭十分关键，从房子本身价格和购房成本本质问题出发，房价下跌是必然趋势，特别是那些本身泡沫极大的三四线城市，居民平均收入3000元，房价均价却是10000元，这已经完全违背了市场经济的基本逻辑，未来的房价一定适合市场经济直接挂钩的。

　　反观对本身经济体量庞大的一线城市来讲，高房价已经成为市场经济的产物，俗话说“房子本身不值钱，当买的人多了房价就自然而然上涨”，想要这一类城市房价跌回2014年，毫无可能性。作为消费者而言，多少的资金就只能撬动多少倍的房产杠杆，切勿盲目跟风，这也是一个合格购房者的自我认知。