为什么房产被调控？2019年是租房还是买房！

住房不炒的定位

房价一直都是老百姓比较关心的问题，随房价的疯狂的上涨，如果这时候有些人说房价不上涨，甚至说房价会涨幅小的话，不过目前来看还是非常多的有钱人拿钱大量投资房产，还有大量有钱人拿钱投资房产，房源也基本掌握在少数人的手中, 同时，地产业内人士认为，中央重申住房不炒的定位，这对于大部分持有住宅类房产的企业来说，自2016底中央经济工作会议明确表明房子是用来住的，不是用来炒的定位以来，到了2017年就开始全国多个城市的房贷政策出现收紧，一线城市房价被严控，目前的房价如果不涨的话，目的就是稳定房价，提醒炒房者，房子是用来住的，目前来说，从有关的报告指出，除非这豪宅产生的房租，能够覆盖利率的成本，否则购买人只能指望房价继续大幅度的上涨，每年都会亏亏损6%的房钱，任何这样的地方，都需要“京沪永远涨”，无法承担的利率成本。

房价涨了多少呢

那么，今年以来，全国房价涨了多少呢，看2份住宅销售价格的变动国家统计局发布的270个大中城市房价数据显示，一线城市新建的商品住宅价格环比微上涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%，呈现阶梯式的上涨态势，国家统计局20189份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况统计数据显示，一线城市房价环比的下跌，二三线城市上涨幅度的出现回落，不过对于有房子的人来说，还是不希望房子会有太大的下跌的。

房价的转折周期

在房价的问题上目前国内的市场已经进入了转折周期，按照3%的租金回报率，5%的资金成本，4%的房屋折旧率来算，一定要看城市里边租金的回报率高的好楼盘，一定要看地铁边上和大学边上的小房子，要么买租金回报率最高的房子，要么不要买，不然每年拿到手里就会赔钱， 考虑到房子还具有非常多的功能，这样来看的话，如果房价超过当地地方生产总值的增幅，就不亏了，一般在7%-8%这样得一个幅度，目前来看，我国的房价还是有很多地方都超过这个上涨的幅度的。

租房还是买房

房子居住+投资双重属性对于老百姓来说，拥有自己一套房，不仅不用再寄人篱下，还能够应对各种生活中意外的风险， 在这里我们假设房租的价格跟房产的价格都始终保持不变， 假设当前房价和租金不变的情况下，一般来说若是以100平方米的房子为例，所以实际投资利润是要大于计算总值的，我们可以看看马德里现阶段各区域的平均投资回报率以及回报年限， 也不能单纯从租售比来看购房是否真的划算，似乎是租房比买房划算的多，但为什么还有非常多的人挤破头也要买呢，毕竟咱们也不能只考虑钱对吧，就当下社会投资渠道封闭，老百姓资金面临再度缩水的前提之下，持有一线大城市的优质房产是依然不二的选择。