天津松绑！南京松绑！利好新政袭来，蚌埠楼市、房价可能要变

天津松绑！南京松绑！利好新政袭来调控松动信号释放加入长三角、合肥都市圈一线房企打破房价新高蚌埠楼市、房价可能要变！

一、天津松绑！南京松绑！调控松动信号释放！

昨日（10月15日）晚，天津市发改委发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，天津限购松动！

1天津限购松绑：外地无房者可在天津购1套房

根据公告，天津拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行新政，试行期限一年。

公告中表示，对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购房住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

此外，对落户也有所放松：特定的企业职工任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。

2南京限购松绑：六合大专学历可落户

无独有偶，同样在昨天，南京六合针对外地人限购也已经放松。

据了解，六合不动产登记中心的工作人员表示：政策是新出来的，已经开始执行。

最新政策是只要有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税，但该购房证明只能在六合区内购房。

对此，南京市六合区住房保障和房产局的相关人士表示，不是限购政策，而是出于人才引进而对政策做出了调整。

可见，限购松绑很大程度上是与人才引进战略有关，其背后对于楼市存在一定程度的影响，通过吸引更多人才的入住，不仅为当地楼市提供了更多的购房需求，让楼市升温，还为区域经济发展提供了动力。

3两城新政释放重大信号

天津、南京两个城市相继“松绑”落户与购房条件，等同于变相松绑了限购。同时天津、南京这类重点城市能够发布这样的政策，也释放了调控有所松动的信号。在连续的调控高压之下，越来越多的城市陷入“降价”“楼盘滞销”“土地流拍”等情况，如此政策的推出，也颇有托底的意思。

二、安徽多城推出楼市利好政策，最高补贴10万

六合放松限购，引进人才，可以看出人才资源在城市建设当中的重要地位，安徽各城也都出台相关政策，争相引进人才。

1安徽多城出台政策引进人才

今年以来，安徽也有多个城市推出了利好政策，大力引进人才。

合肥：

8月23日，合肥市经济和信息化局发布了《关于开展2019年合肥市产业紧缺人才引进资助申报工作的通知》，其中明确表示符合条件的产业紧缺人才，3年内每月最高可获得3000元的补助。换句话说，这类人才在合肥工作，除了正常工资收入，总共最多还能领到108000元的补助！

芜湖：

9月24日，芜湖市住建局、人社局、财政局、税务局、自然资源和规划局联合印发了芜湖市新一轮人才安居补助政策。其中，对购房补助标准做了详细规定：在芜湖市就业创业的本科及以上学历高校毕业生或具有中级及以上专业技术职务、技师级以上职业资格的人才，可享受所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的保障总额；专科学历高校毕业生或具有初级专业技术职务、高级工职业资格的人才，可享受所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的保障总额。

宿州：

今年8月，宿州市人民政府网站发布了《关于印发加快推进农业转移人口市民化若干措施》，其中提到，部分工业企业引进全日制博士研究生或具有副高及以上职称的技术人员，给予10万元购房补贴；全日制高职院校或其他院校专科毕业生满足条件可获得3万元购房补贴。

阜阳：

近日，有网友咨询阜阳市人才落户政策，阜阳市人力资源社会保障局回复：对符合年度引才目录引进的高层次人才和急需紧缺人才可享受公积金贷款优惠政策：与共同居住家庭成员在本市均无住房或人均住房面积达不到相关标准的，通过住房公积金贷款新购自住住房的，给予首付款降低到20%、贷款额度上浮10万元的优惠政策。

2为什么要放宽落户、引进人才

为什么这么多城市要放宽限购落户、引进人才，主要原因有以下几点：

1.中央提出的新型城镇化政策，要求各地放宽落户的限制。中共十九大报告已经明确提出了要加快农业转移人口市民化，对于放宽落户条件已经提出清晰的要求。

2.从全国城市发展规律来看，有经济活力的城市大多是移民城市，大量吸收外来人口是提高城市活力的关键性举措。

3.部分城市放宽户籍管理，确实存在着一定的经济动机。吸引产业投资，人力资源储备是关键。一些城市放宽落户条件实际上是看准了人力资源储备对增加投资的吸入效应。

3放宽落户能带来哪些好处

多城放低落户门槛，出台相关政策，到底能获得哪些好处呢？小编认为有以下几点：

1.吸引大量人才落户，推动城建发展。放宽落户限制，安家更加容易了，加上有人才补助政策，会有更多人才愿意留在当地，城市建设发展就会越来越好。

2.住房需求增加，刺激房地产市场。落户的人多了，自然就产生了更多的住房需求，特别是刚需会显得尤为迫切，可以很大程度上刺激当地房地产市场的活跃。

3.提高城市的生活品质。随着大量人口的流入，更多知名房企会入驻蚌埠，同时带来更多高品质的产品和服务，对提高蚌埠的生活品质有很大的推动作用。

4.增强城市的竞争力。有了更多高端人才融入，为各行业提供更多的高端技术支持，能够加快城市发展，增强城市竞争力。

5.扩大城市影响力。随着城市建设的越来越好，知名度会越来越高，自然而然的城市影响力也会无形中扩大，从而吸引更多人才的流入，形成一个良性循环。

三、蚌埠这些人买房有优惠，最高补贴20万！

放宽落户、引进人才有诸多好处，蚌埠也同样出台了相应的人才引进政策。

1购买首套自住房最高补贴20万

此前，蚌埠市人民政府办公室曾印发了《吸引留住高校毕业生在蚌就业创业若干政策》，力争要在5年内吸引留住20万名高校毕业生留在蚌埠就业创业。

其中明确提到对新引进重点领域稳定就业，并购买首套自住商品房的博士给予10万元安家补助，硕士给予4万元安家补助，本科毕业生给予2万元安家补助。对新引进紧缺专业的海外知名高校博士，给予20万元一次性安家补助。

2连续3年最高可享受20000元/年

另外，对在蚌埠企业就业、没有享受到安家补助和保障性住房政策的高校毕业生，连续三年给予住房补贴：本科生3000元/年；硕士研究生6000元/年；博士研究生20000元/年。

3租房首年全免

政策中还提出充分运用保障性住房政策，在企业较为集中的地段建设人才公寓，对无自有住房的高校毕业主优先安排其入住，第一年房租给予全免，第二年、第三年分别收取20%和50%房租。

看得出来，蚌埠市在引进专业人才，留住高校毕业生方面，实实在在给予了非常大的福利支持。

四、市场预期上升，蚌埠房价格局要变！

全国各地纷纷出台政策，变相放松限购，以及蚌埠本地的人才引进政策，对于蚌埠买房人来说，是值得警惕的。很有可能，楼市回暖、房价上涨，猝不及防的就来了！

1市场预期上升，购房需求增加

全国性的限购松绑，会提升开发商与买房人的市场预期，降低观望情绪，从而刺激市场活跃。加上年底返乡置业的不在少数，随之而来的就是更多的购房需求，楼市会逐渐升温。

另外，年底过后，开发商没了销售压力，资金压力降低，在年底大促时推出的各项优惠政策都会收回。

2蚌埠房价格局要变

值得注意的是，蚌埠今年还有一个最大的变局是大牌房企的入驻。阳光城、中南等房企已经的推高了蚌埠的房价天花板，而接下来的融创，作为高端住宅代名词，未来的入市房价势必还会改变蚌埠的房价格局。

3加入长三角、合肥都市圈，蚌埠城市价值在提升

除此之外，近期蚌埠加入长三角、合肥都市圈等利好信息席卷而来，加上其他城建配套全面开花，蚌埠的城市价值提升在所难免。这也意味着，土地价值不会降，房价更不会下降。

结语：在楼市尚未变化之前，小编建议，趁着现在到12月31日，房企普遍优惠力度大，还在犹豫中的买房人可以考虑挑选一些品质楼盘。