2020年，楼市"下行"压力有多大？内行：可能会有一次"大调整"

　　1，

　　2019年的楼市看点很足，从大方向来看，在政策和市场双重预期回调的当下，大部分城市房价开始出现稳中微落的局面。

　　包括近日中科院的报告就特别提到核心城市基本"停涨"的关键词，其中一线城市处在下跌区间，跌幅进一步扩大；

　　二线城市涨跌互现，不同区域加剧分化；

　　而三四线城市稳中有落，部分城市由涨转跌。

　　随着政策对楼市的进一步收紧，调控持续不放松，这一轮房价上涨基本已经宣告结束，楼市面临下行压力。

　　2，

　　昨天有网友咨询，如果今年不买房，2020年房价是否会再次上涨？

　　其实，当前的楼市已进入尾声，从党报评论今年金九"落空"银十也"遇冷"之后，基本算是一语点破楼市"下行"的现状。

　　在年底冲量的最后关头，成交量不佳，将会严重影响开发商对2020年的楼市信心，进而传递到土地市场和开发投资，造成地价出现下跌和收紧开发节奏的局面。

　　正如我们所见，这一段时间以来，全国楼市打折促销此起彼伏，虽然各地的促销力度可谓仁者见仁智者见智，但背后所透露出的信号却值得深思。一方面开发商库存增加，去化周期拉长逐渐成为现实；另一方面央行贷款政策调整，融资监管加强。这都充分说明，开发商的资金链承压，债务压力迫使其必须对购房者作出一定的"让步"。这些"让步"虽然短期对市场有一定的吸引力，但并没有大幅提振楼市的成交量，同时土地市场也以底价成交居多，开发商拿地趋于保守。

　　笔者在和专业人士交流过程中，不少专家明确表示，预计2020年市场会面临抉择，如果政策继续加码不放松，那么下行的压力将会更大，房价可能会出现一次"大调整"。

　　所以，2020年房价是否会上涨，这个问题大家不用担心，耐心等待时机，今年年底到明年上半年可能会出现一定的机会。

　　3,

　　当然有朋友可能会说，楼市面临向下的压力，那么国家可能会救市。过去楼市每一次下跌，政策都会来推动房价回到重新上涨的轨道，那么这次有没有政策松动的可能呢？

　　笔者认为，这种思路非常危险，就像2014年，房地产库存太大，开发商呼吁国家帮忙去库存，结果后来搞了棚改货币化安置。原本只希望让楼市的库存减少，哪知道造成炒房风气蔓延，房价迅速上涨，楼市的供需矛盾更加严重。虽然一道政策可能会快速盘活楼市，但是付出的代价是房价上涨过快，所有家庭都要为此付出几十年来买单，严重挤占了实体的消费空间。所以，在判断当下形式之前，需要从多个角度来看，每一个政策可能会造成好的影响，也会造成不好的影响，最后旧的问题没解决，新的问题又产生了，这就得不偿失。

　　4，另据58同城安居客最新发布的《2019年三季度楼市总结报告》其中有两点重要信息：

　　①找房热度明显下跌2019年以来，楼市坚持国家"房子用来住的，不是用来炒的"政策定位，随着融资不断收缩，房贷政策调整，加上调控持续，这都导致购房者信心指数持续回落，其中一二线城市找房热度稳中有降，三四线找房热度下跌明显。

　　②房企开启打折促销模式

　　专家认为，随着楼市降温成为常态，楼市成交量下滑，房价上涨的趋势已经消失，二手房回调的概率将会加大。受重点监控的50多个城市目前有超过10家房地产企业在打折促销，预计楼市的变化不小，房价下降的趋势将更加明显。

　　有专家观点认为，目前来看，如果今年剩下的2个月楼市进入"过冬"模式，那么2020年确实面临较大的下行压力，销售可能会出现负增长，明年上半年将会是楼市最大的挑战，如果政策放松，那么房价可能会慢慢稳定，下半年会有一定的反弹。

　　笔者认为，目前来看，政策刺激的可能性不大，在房住不炒的大背景下，保住调控成果是首要任务，政策层面会评估对楼市造成影响，所以，2020年个人更倾向于持续稳中有落的观点。

　　所以，综上所述，2020年，楼市"下行"压力有多大？内行：上半年可能有"大调整"。各位网友怎么看？