报告称三季度二手房挂牌房源量逐步下行 各地政策调控细化

人民网北京10月17日电 (孙阳)10月17日，58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》(以下简称《报告》)，针对2019年三季度房地产市场发展状况进行深度分析。《报告》指出，2019年三季度，重点城市新房市场住宅销售同比正增长，而二手房挂牌房源量逐步下行。同时，在发展租赁市场的政策指引下，重点城市租房供应量总体保持平稳。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，房地产去产能背景下，2019年商品房销量或呈现一增一减，全年的销售面积同比减少，但销售金额依然有望突破15万亿大关。

各地政策调控更为细化

2019年以来，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，房地产市场调控趋于常态化。

2019年8月，央行发布房贷利率调整公告，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

与此同时，随着调控的不断深入，各地方政府调控政策逐渐呈现分化趋势，各地调控更为细化。

《报告》指出，2019年因城施策进行时，各城针对当地实际情况出台合适的调控政策，包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面，利用多种手段保障房地产市场平稳发展，实现“房住不炒”。

人才新政方面则更加聚焦于落户与安居，部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴，让“留住人才”更有吸引力。比如，9月23日，合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策；9月24日芜湖最新人才购房补助新政出台，其中本科及以上学历安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额等。

新房市场住宅销售同比正增长

在“因城施策”的调控政策下，三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏。

2019年全国土地购置面积同比下行明显，三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6%。

2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降，但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下，全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。

《报告》指出，三季度商品房销售金额同比上涨，住宅销售同比实现正增长。

2019年1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

虽然住宅销售面积、住宅销售额均实现增长，但不同级别的城市也有较大差异。《报告》显示，2019年三季度，一线城市的商品住宅成交总量环比二季度有所下降。成交均价方面，上海的成交均价略有回落，深圳成交价格依然保持平稳。

库存方面，全国商品房库存继续呈下行态势，同比降幅有所上涨。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。

二手房市场挂牌量逐步下行

受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响，三季度二手房市场成交明显遇冷。

据58安居客房产研究院数据显示，2019年三季度，全国二手房挂牌房源量逐渐回落，各月数据来看，5-7月挂牌房源量达到高点，8-9月逐步下行。

分不同级别城市来看，一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城市价格波动不足1%；新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。

《报告》数据显示，在一线城市中，上海的二手房找房热度依然领先。新一线城市中，重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。

中西部城市租房市场需求热度高

2019年上半年，全国热点城市租赁市场走势依旧保持平稳，2019年三季度供应总量不及二季度，但总体较为平稳。而租房需求方面，也整体呈现略微下降趋势。

《报告》指出，租房需求方面，2019年1-9月， 3月份租房需求明显上涨，4-9月各月租房需求较为稳定，三季度有略微下降的趋势。新一线城市中，成都的租房需求居首位，其次为重庆、武汉等中西部城市。

在房源供应量方面，北京、上海、深圳三季度租赁房源供应量位居前三，武汉租房供应领先新一线城市。

同时，进入2019年三季度以来，购房者信心指数略有回落。但从长期来看，约九成购房者仍看好后市潜力。《报告》指出,2019年前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度，同比去年三季度上涨8.9%。

值得一提的是，从不同城市级别的找房热度来看，2019年三季度，三四线城市的新房找房热度出现明显下跌，一二线城市热度则稳中有降。

张波指出，房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。同时，房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。