重磅！香港出台住房新政！

关于“住房问题”，香港终于重拳出手了！

就在10月16日，香港特首林郑月娥发布2019年度施政报告。在这份报告中，香港围绕“住房”问题，出台了系列新政，其威力之猛无异于沉雷。

新政有何看点？

1、未来10年，香港政策性住房（公屋）和商品住宅（私屋）新供应比例由60:40调整为70:30。也就是说，政策性住房占比将达到70%。

看点：这个比例目前超过了新加坡的水平。再者，根据林郑月娥的施政报告，香港这两年“出售的居屋”售价分别为市价的52%、59%。香港居民也从其中享受到了巨大的优惠。

（居屋：香港于1970年代开始推行“居者有其屋计划”兴建的房子，主要为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供出租公屋以外的公营房屋。此类房屋产权不完整，不可以转让）

2、大幅增加“过渡房”，未来三年将提供1万套。

3、发放现金津贴，为非公屋、非综援的低收入住户，包括轮候公屋人士，提供支援。

2~3看点：这项举措可以改善居住环境恶劣，缩短轮候公屋家庭时间。据了解，目前香港公屋平均轮候时间长达5.4年。

4、大力度支持“首次置业人士”，最高可9成按揭贷款。800万港币及以下的房屋（之前为400万及以下），可以申请9成按揭；1000万港币及以下的房屋（以前为600万及以下），可以申请8成按揭；后者可以包括自用楼换楼按揭。

看点：按揭可做到9成、8成，首付自然就降低，上车压力减轻很多。这一点很值得其他高房价城市借鉴学习，比方北上广深等。

5、加大土地供应量，由政府主导用地和基建的规划，并为确立的公共用途收回所需的私人土地。已经发出通知要收回的土地大约700公顷，其中400多公顷会在未来5年收回（过去5年只收回了20公顷）。

6、推出“土地共享先导计划”，提高部分土地的容积率，增量部分至少7成用作保障性住房。通过和开发商合作双赢的方式，增加住宅供应量。

7、在香港岛和大屿山之间填海，其中“交椅洲人工岛”能为香港提供1000公顷的土地，成为重点发展的一个新区。

5~7看点：大量供应土地的好处就更明显了。如果这3条举措全部落实，未来香港住宅供应量将大大增加，香港人民当前的“劏房”居住将大大改善。

| 香港填海计划

新政有何影响？

显而易见，此次公布的“楼市新政”，香港主要着重于“住房”、“土地供应”两大极。

而这两极向来是香港住房矛盾最大的痛点：土地供应量太少，住房供应量太少。以致在这个弹丸之地，房价失去平衡，高居全球之最。

而香港的7条举措，从最终导向来看，显然是为了解决基层民众的住房问题，更侧重于民生。

珠三角PLUS以为，此次新政若成功推行，对香港房价将起到相应的抑制作用，香港现有的高房价或将有一定幅度的回落。

信息来源：香港号、刘晓博说财经